长春“绝版地块”拍卖价远低于预期引发市场猜测

　　新华网长春12月16日专电（记者郎秋红）备受瞩目的长春东光地块12月15日拍出，万科以10．5亿元拿下这个“绝版地块”，由于成交价格远远低于预期，很多人大呼意外，并引发诸多猜想。

　　预期“地王”起价拍出

　　“没想到这么便宜。”易居中国长春分公司总经理王喻冬说。

　　东光地块土地出让面积26．79万平方米，位于长春市南湖附近，周边高校较多，人文气息和景观资源得天独厚，是公认的“南湖周边最后的黄金地块”，也是今年“地王”呼声最高的地块，炙手可热。该地块在9月初的挂牌公告中，曾经要求竞买人要完成8万平方米住宅产业现代化示范小区，当时一度引发争议，认为是“长春市政府为万科量身定做”。随着该地块摘牌时间一再延迟，该地块的热度也不断升温。

　　据了解，有意于此地块的开发商不下十家，甚至包括港企。在竞买报名截止日期，万科、保利、中海三家房产大鳄先后提出竞买申请，并且预交了竞买保证金。这三家房地产巨头此前在长春土地市场上已经数度厮杀并各有斩获。业内人士普遍认为，东光地块将引发房产三巨头的火并，该地块最终成交价格至少在20亿元，甚至可能达到30亿元。

　　然而，12月15日的拍卖仪式爆出了今年长春土地市场最大的冷门。现场拍卖的起价定为10．5亿元，拍卖师喊价后，仅有万科举牌一次，保利和中海均无任何表示。拍卖师数次鼓动仍无反响，结果，随着一声槌响，万科以10．5亿元拿下东光地块。

　　低价成交引发各方猜测

　　“不可思议。”王喻冬说。易居中国此前对这块地的价值进行过测算，成交价应该在20亿元以上，至少也得十五六亿元。10月30日中海曾以14．64亿元拿下长春14万平方米的长铃地块，成为当时的“地王”。而东光地块无论面积还是区位均优于长铃地块。