买卖双方争搭末班车 引发上海二手房市场井喷

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，今年11月，本市二手房指数为2489点，较10月上涨18点，涨幅为0.72%。二手房指数办公室分析认为，临近年底，买卖双方对税费优惠政策到期是否延续有所顾虑，为赶上“末班车”纷纷入市，引发二手房市场井喷。

　　在这波井喷行情中，二手房价格出现全面上涨。其中，非中心城区涨幅明显，市中心区走势相对温和，中环线以外成交比例上升。二手房指数办公室认为，多数普通购房者购买力较低，购房区域逐步从中心区域转移到外围区域。同时，高端物业量价齐升，投资者在获取高收益后加快脱手。由于境外资金流入以及通胀预期，接盘者积极入市，此类购房者受当前政策影响较小。全市18个区(县)中，13个区平均涨幅为0.72%，大部分板块涨幅明显，略有回落的仅闵行区。涨幅超过1%的板块有18个，较10月略有增加，平均涨幅为1.22%；涨幅低于1%的板块有39个，平均涨幅为0.52%；与10月持平的板块有两个。5个市中心区平均涨幅为0.56%，较10月上升0.07%。徐汇、长宁和黄浦三区涨幅较高，分别为0.74%、0.65%和0.67%。

　　非中心城区受自住购房者追捧。11月，宝山区平均涨幅全市最高，为1.35%。区域内涨幅最高的是通河板块，为1.86%。由于该板块一手房供应量减少且价格高企，购房者纷纷转向二手房市场，从而带动价格上涨。随着轨道交通7号线试运营临近，罗店、顾村、上大和大华等板块成为受益者。大华板块目前一手房售价与年初相比涨幅达70%左右，二手次新房最高单价已上超过2万元。嘉定区作为房地产开发的新兴区域，以全新的规划吸引了一批品牌开发商如保利、绿地、盘古、嘉宝和华润置地等入驻，一手房短期涨幅超过25%。未来轨道交通11号线通车后，将会拉动二手次新房成为一个新热点。远郊的奉贤和金山等区，一手房单价已逼近1万元，预示着二手房市场新行情的启动。

　　市场利好效应频现。11月初，上海迪斯尼项目一经确认，直接受益的板块如川沙镇的房价短期内大涨近40%，二手房成交价也快速攀升。各种利好因素加上大规模的投资开发，对目前的房地产市场起到一个推动作用。另一个值得关注的热点是“大虹桥”效应，受益范围广，长宁、闵行、普陀以及青浦等区，均受到该利好的推动。如长宁北新泾板块近期涨幅明显，作为“大虹桥”发展的核心区域，半年来涨幅超过40%。同时，在长江隧桥开通的利好刺激下，崇明房屋成交量价齐升，二手房成交价已达每平方米8000元左右，个别一手房单价甚至突破1万元。二手房指数办公室分析认为，市场利好效应频现，加上几条轨道交通线路即将通车运营，11月市场呈现新一波上涨行情。买卖双方积极入市，购房者中包括部分恐慌性入市者，也有避险资金为预防通胀而入市者。

　　(贺理铭) (来源：解放日报)