楼市政策组合拳重在落实 欲抑房价根在地方政府

　　楼市政策组合拳关键在落实 抑制房价根本是管好地方政府

　　据新华社电 “抑制房价最根本的措施是把地方政府和银行管好。”银河证券首席经济学家左小蕾说。

　　面对不断上涨的房价和对房地产泡沫担忧的加剧，政府打出组合拳，以图遏制部分城市房价过快上涨的势头。多位经济学家表示，政策是否能达到效果关键在于落实。

　　分析人士指出，房地产业的畸形发展已严重影响到扩大内需战略，犹如在经济的血管中形成栓塞，如不及时解决，有可能导致梗阻。

　　从2005年的“稳定住房价格”、2006年“控制住房价格过快上涨”、2007年“抑制房地产价格过快上涨”到本月14日国务院常务会议提出“遏制部分城市房价过快上涨”，政府房地产调控政策的措辞一再加强。

　　“中国已经出台了不少促进房地产市场发展的措施，目前最急需做的事情是如何让政策得到有效落实。”亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健说，“很重要的一点就是要理顺中央与地方政府财政之间的关系，敦促地方政府投入更多资金，增加保障性住房供给”。

　　左小蕾说：“一些地方政府和银行对国家政策的不执行是房价过高的最主要原因。”

　　她认为，中央政府长期以来以GDP作为指标考核地方政府，而银行出于业绩考虑，在没有额度的控制下，对房地产业大量发贷，帮助维持房价高企。

　　“尽管新增贷款很多，但有些没有进入实体经济，而是在房地产、股票和银行之间流转，将虚拟货币推向高端，两三年后坏账可能出现，这便在一定程度上推动了通货膨胀的到来。”她说。

　　左小蕾建议，对地方政府的政绩考核改用保障性住房投入、制造就业以及增强社会保障职能等具体指标。