2009年“地王”频现 背后隐藏多层次原因

　　中广网北京12月19日消息（记者陈柏君）据中国之声《央广新闻》10时11分报道，2009年，“地王”频现房地产市场，成为最受瞩目的热点之一。两天前（17日），保利地产以30.4亿元的价格拍下北京市朝阳区的一块土地，再次制造出新“地王”。

　　2009年房产市场“地王”盘点

　　今年年初，由于金融危机的影响仍然存在，地价和房价都处在比较低的位置，楼市整体比较冷清。以北京为例，直到5月份，北京有关部门还在为土地出让发愁。进入5月份，随着我国国民经济复苏，以及相关政策作用的显现，土地市场开始回暖。5月21日，富力地产以10.22亿元获得广渠门外10号地，平均楼面地价15000元每平方米，成为今年首块地王。随后，在北京、上海等一线城市，甚至一些二线城市，“地王”接连出现。6月，中化方兴以40.6亿元获得广渠路15号地块，再次刷新地王纪录。9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，拿下位于上海龙华路1960号的地块，刷新了上海的地王记录。12月17日，保利地产拿下的朝阳区东风乡这块地王，总价30.4亿元，楼面地价为24000元。估计建成之后，房子的售价可能突破40000元每平米。地王一个接着一个，把北京、上海等城市的房价推向现在的高点。

　　“地王”频现背后隐藏多层次原因

　　很多业内人士认为，宽松的货币政策，以及相关政策，是地王频现的重要原因。《华夏时报》主编水皮先生表示：虽然房地产不在十大产业振兴规划之中，但获得的政策优惠其实是最多的。获得大量银行贷款的企业，自然会把钱用于投资。当前，证券市场的变化和限制比较多，房地产就成为这些企业投资的首选。

　　大量信贷进入楼市，不仅刺激了开发商的投资欲，更刺激了购房者的购买欲。随着国家一揽子经济刺激计划的出台，银行加大房贷优惠力度。加上企业自身的促销行为，商品房销售出现火爆场面。楼市逐渐回暖，又吸引越来越多的人把钱投入楼市。用水皮先生的话来说，09年成为“全民炒房年”。

　　去年惨淡的土地交易使得各地地方政府，对2009年的土地市场估计的非常保守。年初制定规划时，各级政府都大幅消减土地的供应计划。以北京为例，2008年计划供应1700公顷，北京2009年计划供应住宅用地共1300公顷，同比减少24%。然而随着楼市的回暖，面对开发商的热情，各地土地市场都呈现出供不应求的局面。价格自然也就出现飙升。