来源：法制晚报
1个停车场俩小区“争夺”6年 事发昌平区东小口镇慧龙居
业主先使用了3年多华龙苑北里取得产权 市国土局被起诉
业主已使用了3年多的停车场突然成了隔壁小区的，两个小区的业主争夺停车场长达6年时间。
近日，有施工人员进驻停车场地勘，将这场“争夺战”推向顶点。为了得到停车场的使用权，昌平区东小口镇慧龙居的数名业主已联名起诉市国土资源局。
起因
停车场使用3年多被转让给别的小区
1999年8月，昌平区东小口镇慧龙居的业主开始入住。购房合同显示，小区开发商富亿通控股有限责任公司（以下简称富亿通公司）和业主约定，小区拥有独立的停车场。
1998年12月14日，富亿通公司出资150万元为小区租用了东侧6600平方米的空地，作为小区的停车场，租期为50年。
记者近日看到，租用协议中规定，富亿通公司租用的土地“用于建设停车场和与慧龙居有关的其他用途”。
2000年4月26日，经交管和工商部门批准，停车场正式设立。慧龙居的业主们一直把车停放在这里。
2003年11月，北京三江鸿泰房地产开发有限责任公司（以下简称三江鸿泰公司）与市国土房管局签订国有土地出让合同，慧龙居东侧4万余平方米的土地被出让给三江鸿泰公司作为华龙苑北里的建设住宅、配套用地。慧龙居的停车场也包含在其中。
记者发现，在《北京市地籍调查表》中，当时的指界人分别是三江鸿泰公司和富亿通公司的相关负责人，并无慧龙居的业主。
不少慧龙居的业主表示，该块土地被出让给三江鸿泰公司后，其原出租方北郊冷饮厂向富亿通公司退还了450万元。不过，慧龙居的业主韩秋瑞表示，该说法只是业主们听说的，没有书面材料来证明。
事件
业主多次争夺肢体冲突级别上升
签订完国有土地出让合同后，从法律意义上讲，慧龙居的停车场已归三江鸿泰公司。三江鸿泰公司打算将该地作为华龙苑北里的停车场。
2004年5月18日，三江鸿泰公司推倒停车场的围墙，开始进驻施工。慧龙居的业主赶来阻拦，双方发生肢体接触。
随后，在政府部门的调解下，三江鸿泰公司暂停施工，冲突得以缓和，停车场继续由慧龙居的业主使用。
近两年，华龙苑北里的业主的车辆增多，停车位不足。2008年，三江鸿泰公司再次准备施工时，慧龙居的部分业主又赶来叫停施工。施工人员和慧龙居的部分业主发生肢体冲突，导致一名在现场维持秩序的协警受伤，最终其眼球被摘除。
虽然该案件最终被公安机关破获，相关人员受到法律制裁，但从此慧龙居的业主与三江鸿泰公司有了“死结”。
至今年11月18日，双方又发生了两次冲突，三江鸿泰公司终于取得该地的实际使用权，在停车场与慧龙居之间建起了围墙。
进展
新使用方已开始地勘原“主人”欲告国土局
12月6日上午，记者在发生争议的停车场看到，整个停车场四周都围起了围挡，写着“闲人免进”的字样，数十名工人在里面平整地面。
与其他三面的铁围挡不同，靠近慧龙居的一侧有一道砖头砌成的围墙。工地的正中央还有一条横幅，上面写着“履行承诺，华龙苑北里停车场工程必须建成”。
不少华龙苑北里的业主在遛弯时，会在停车场周围转一转，在他们看来，小区的新停车场很快就能使用了。
而在慧龙居，为了夺回停车场，部分业主已联名将市国土资源局告上法庭。业主叶红英表示，他们希望通过行政诉讼的程序认定三江鸿泰公司取得的土地所有权不成立，从根本上解决纷争。
叶红英告诉记者，业主已将诉状递交昌平区人民法院，正等待法院受理此案。
业主声音
慧龙居业主：“指界程序不合法”
“现在，我们的要求就是希望市国土资源局认定三江鸿泰公司取得的土地使用证无效。”慧龙居的业主韩秋瑞告诉记者，买房时，慧龙居的价格要比周边的楼盘贵出1000元/平方米，就是因为开发商承诺小区拥有独立的停车场。
记者询问为何不找开发商要求履行购房合同的约定条款时，韩秋瑞称，富亿通公司开发小区已是十多年前的事，目前其已撤离小区，小区产权已归属全体业主，应当由业主自己来维权。“听说现在开发商已经成了空壳公司，只有几个工作人员了，找他们也没用了。”韩秋瑞说。
作为起诉人之一的韩秋瑞表示，2003年小区产权已归属业主。在市国土资源局召集四邻指界，为三江鸿泰公司颁发土地使用证时，应当由慧龙居的全体业主来确定，而不应找已撤离小区的富亿通公司指认。
韩秋瑞等业主认为指界程序不合法，希望通过行政诉讼的方式要回停车场的使用权。
VS
华龙苑北里业主：“停车场应当属于我们”
面对记者的采访，华龙苑北里一位不愿透露姓名的业主认为，停车场原本就应当属于华龙苑北里，慧龙居的业主是在无理取闹。看着终于动工的停车场，他显得十分高兴，“说了好几年了，终于开始施工了，太好了。”
记者随机采访了10位业主，业主们均对三江鸿泰公司建设停车场的做法表示赞同。
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