遏制楼市过热政策显现 北京二手房成交掉头向下

　　“1928套，其中住宅1800套左右，昨天成交量和我们预计的差不多。上周是集中成交的高峰期，目前，这个浪尖应该算是过去了，因为免税房源量减少、政策影响等因素，从本周开始，预计二手房的成交量开始往下走，并逐渐趁稳。当然，也不排除个别日子出现波动。”今天上午，北京房地产交易管理网公布了昨天的网签数字后，美联物业、链家等中介机构的相关人士对记者分析说。

　　上周成交量成“浪尖”

　　12月9日，“营业税免征期限由2年内改回5年内”的新政出台，朝阳、海淀等地税局、房产交易大厅几乎每天都在上演“千人排队赶过户”的热闹场面，上周一，二手房成交量达到2261套，为全年日成交最高值。另外，其他4个工作日的日成交量也都在1459套以上，5个工作日共成交9567套，环比上一周和11月同期，成交量都增加了20%左右。

　　“这个高成交量是在我们的意料之中的。”我爱我家市场部负责人介绍说。根据他们的统计，目前本市二手房中，有40%是2至5年的房源，而“营业税免征期2改5”直接导致了这部分业主着急出售，因此，为赶在明年元旦前节省5.5%的营业税而出现集中成交，并在上周达到最高值。

　　末班车效应减弱

　　“政策出台有十多天了，能成交的，上周都办得差不多了，从本周起，末班车效应会减弱，成交量开始往下走。”美联物业市场部经理张大伟分析。

　　张大伟解释，之所以得出这样的结论，主要是源于房源量的减少。目前市场上的2至5年的房源多数是有贷款的，交易前需要提前还贷解抵押，而现在开始办，已经来不及在年前完成缴税了，这就意味着这部分房源享受不到营业税减免，业主索性就不着急了，北京房地产交易管理网显示，18日新增二手住房房源为708套，19日减少到305套。另外，受还贷业务量大、盘点等因素影响，个别银行暂时停止了提前还贷业务，这样一部分房源因为无法解抵押而只能暂停交易，这将使得近期的二手房房源量减少。

　　我爱我家的统计数据也显示，这十几天的时间里，新增委托还是以购买二手房的客户为主体，出售二手房的客户相对来说要少，一方面，合适的房源基本在上周已经消耗的差不多了，另一方面大多数房主受供需关系影响，强势心态依然存在，不急于出售。有业主明确表示，今年没有卖出去，明年能卖就卖，不能卖个好价钱就改出租，等房产满5年了再考虑出售。

　　此外，新“国四条”以及五部委有关“土地首付比例提高”等政策的出台，以及传闻中的“二套房首付比例提高”等有关楼市后续调控措施，以或多或少地影响了买房人的心态，减少了一些人抢搭末班车的兴趣。

　　至于成交量的减幅，多家中介机构均认为，由于惯性，近期的成交量减幅不会太明显，但明年1月1日后，就不好说了。

　　房价还没普降迹象

　　趁着年前有营业税优惠，小胡也想挤进“房奴”大军，并在上周末看上了华纺易城一套一居室，但谈价时，业主每平方米22000元的单价分毫不让，这让他有点儿不舒服，但业主却一副爱买不买的架势。张大伟介绍说，目前，有贷款的二手房源交易困难，使得本来就达到了1:5的北京二手房供需比更加悬殊，虽然有个别投资客以略低市场价的价格出货，但整体上，近期二手房房价还没有普降的可能。 (来源：北京晚报)