住宅降火写字楼成为新的投资热点 售价上涨10%

　　针对住宅的调控措施不断，对商用物业特别是写字楼来说，是一个较大的利好消息。

　　因为在无其它更好途径的情况下，原先计划进入住宅的资金，会更多地进入到商用物业市场，促进商用物业的成交。

　　事情确实如此。“从11月下旬到12月，广州写字楼受到成交的带动价格有所上升，其幅度在10%左右。”中原地产商业部总监朱辉说，无论一手写字楼还是二手写字楼，销售价格均有较大幅度的提升。

　　住宅降火，写字楼成为新的投资热点

　　2009年，在通货膨胀预期的推动下，广州一手住宅吸引了大量投资资金。至11月份，广州一手住宅的成交面积达到了900多万平方米，比2008年的500多万平方米几乎翻了一番。一手住宅之所以有如此大的提升，主要是投资、投机资金的大举入市。

　　而这种入市的资金因在年底遇到政策的调控而有所放缓。但在另一方面，通货膨胀的预期依然存在，加上股市的表现也非常不稳定，这些资金必须要找新的出路。

　　“从目前来看，部分资金转战写字楼市场，”中立地产董事总经理文志坚这样表示，“其实，在住宅价格涨到很高水平的时候，已经有部分资金转入了写字楼市场。”自从今年第三季度以来，一手、二手写字楼的销售比第一、第二季度大幅上升，其总量达到了第一、第二季度的三倍左右。

　　成交量大幅提升，成交价则必然会水涨船高。朱辉从自己掌握的大量数据里发现，“从11月下旬到12月，广州写字楼的售价上升了10%左右。”在这段时间里，位于珠江新城富力盈信大厦的售价升到了2.5万元/平方米，而在之前，其售价为2.3万元/平方米左右；位于天河北的中石化大厦写字楼，售价也从2.5万元/平方米提高到了2.8万-3万元/平方米。即使是二手的中信广场售价也从2.3万-2.5万元/平方米上升至2.8万元/平方米。

　　写字楼成交量、成交价在年底均有较大幅度的提升，除了前面说到的住宅调控外，还有另外一个重要原因，就是写字楼租金目前正见底反弹，即使按照目前的售价，写字楼的租金回报也有6%左右，高一些的有7%-8%，对于长线投资者而言，这无疑是很好的选择。

　　可售的优质商铺并不多

　　从市国土房管局的统计数据来看，广州今年商铺的成交还是不错的。2009年1-11月，广州一手商铺的成交面积为54.37万平方米，比去年同期的49.79万平方米，增加了大约9.2%。

　　不过，在五湖四海国际水产交易中心副总经理陈瑞标看来，商铺并没有从这次住宅流出的资金中分得多少杯羹。主要原因就在于“广州一些优质商场开发商都自己经营，一般投资者并没有太多商铺项目可投资，优质的商铺就更少，投资者想买也选择不多”。

　　当然，无论如何还是有部分资金会流入的，否则，今年销售也不会比去年同期增长约10%。只是和写字楼相比，这个“羹”显得有点少而已。

　　文 张秀钦 (来源：羊城晚报)