开发商：告知函是征求意见函迟交住房不予追偿

　　新闻回放

　　近日，在汽开区“天一·家源1953”团购房屋的邢女士告诉记者，2007年9月，她团购了吉林省天一房地产开发有限责任公司建设的房屋，但这几天，该单位贴出了开发商的告知函，称参与团购的499户居民将有182户得不到房子。为了“公平、公正”，开发商要求团购客户抽签选房，并表示如果客户签字领取告知函，即表明对迟交住房不予追偿。

　　18日上午，记者再次来到了位于建设街2008号的吉林省天一房地产开发有限责任公司，该开发公司的一位副总接待了记者，并对某团购单位提前贴出的告知函作出了解释，称告知函是征求意见函。

　　告知函是征求意见函

　　该副总称，这几天他们一直在研究如何抽签选房的事情，负责接待的万书记因一直忙着办理建房的手续，所以三天内没有回到单位与记者见面。

　　据其讲，刚刚出差回来的公司主要领导对媒体的监督十分重视，责成有关人员进行调查后得知，公司相关人员曾多次和团购单位的负责人碰面，并研究如何解决团购房的事。经过几次的碰面研究，初步拿出了一个告知函，并送到团购单位，想征求一下购房者意见，但个别团购单位却提前贴出了。

　　开发商如违约可盈利亿元

　　据该副总介绍，2007年9月，500余名客户团购了“天一·家源1953”小区住房。由于拆迁工作不可预料的特殊性，造成对个别拆迁户的多次拆迁行动落空，导致2009年年底，团购房尚缺少部分现房的情况。

　　根据告知函的安排，所有团购客户都有权利按机选顺序，自主选择现房和期房，也都有权利按每平方米3200元、3600元和4000元三个档次选择加价返款退房，兼顾了大多数团购客户和开发商的共同利益。如果开发商想刻意毁约，可以增加近亿元的收益，而且违约经济成本很低(只需退回2600元/㎡和有限的违约金)，但他们表示绝不可能这么做。

　　“钉子户”导致无法建房

　　该副总称，西环城路一侧，应由相关部门迁移的一条6.6万伏超高压电线斜插小区，至今未能迁移，影响了3万平方米的房屋建设，而洛阳街一侧尚有部分拆迁户未能拆迁，个别被拆迁户旧房每平方米要求补偿价款达1万元，影响了4万平方米的房屋建设。“当时拍地时是土地市场畸高时期，现场竞拍溢价4300万元，致使资金调度困难，不得已以均价2680元/平方米(部分价格2600元/平方米)卖了5万平方米团购房。而实际成本为3380元/平方米，差价700元/平方米，亏损近4000万元。

　　“多种原因导致房屋建设没有办法进行，对于"钉子户"的问题，我们曾多次向政府部门反映，但一直没有得到结果。”该副总说，当初该地块的评估价是每平方米2500元左右，而现在“钉子户”要求补偿的价格超出了4倍。“就是我们按照"钉子户"的要求，政府部门也不会同意的，所以部分房屋迟迟没有建成。”

　　商品房是建设规划审批的

　　对于团购现房缺少房源，还出售商品房的事，这位副总说，商品房开发、建设是必须按审批的“详规图”建设的。团购房和商品房是均匀分布在整个小区内的，为支持项目各项款项的支付，确保团购房的如期建设，就必须将同区域内的商品房面向市场销售。

　　该副总表示，为了保证团购房客户利益，已经将确定面向市场销售的2栋“多层”拿出来替代团购“高层”，用于弥补房源的不足。实际上对外销售商品房就是盘活资金，以尽快将团购房建成，这也是考虑了团购客户的根本利益。

　　团购客户接受告知函内容

　　19日上午，记者来到吉林省天一房地产开发有限责任公司开发的“天一·家源1953”小区售楼处，看到大厅墙上张贴放大醒目的团购客户告知函，大厅售楼工作台前放置了团购现房、期房户型图，售楼员向团购客户分发告知函。部分领到告知函的团购客户正向售楼员进行咨询，售楼员为其耐心解答，多数客户对这家开发商分房方案给予认可。

　　据了解，提前贴出告知函单位的团购客户，经过与吉林省天一房地产开发有限责任公司协商、沟通，绝大多数同意接受告知函中所列条款内容。

　　目前，吉林省天一房地产开发有限责任公司“天一·家源1953”小区团购房分配工作，正按预定方案进行。为确保2010年年底团购期房如期交付，正加大拆迁力度，近期可打桩施工。

　　最后，这位副总表示，无论团购客户或是“散户”都参加此次抽签选房，整个抽签的过程由公证处全程参与监督，如购房客户对于抽签选房的公正性存在质疑，他们也可以找来政府相关部门以及媒体进行监督。 (来源：长春晚报)