深圳房产研究中心:明年深圳楼市将进一步进行调整

　　新华网深圳12月25日专电（记者彭勇）针对今年以来深圳房价出现暴涨，深圳市规划国土委下属的深圳市房地产研究中心24日表示，随着各项房地产市场调控政策的实施，明年深圳楼市将进一步进行调整。

　　据深圳市国土规划委的最新统计，今年1－11月，深圳市新房平均价格为每平方米14426元，比2008年同期上涨8．8％，比2007年同期上涨8．6％。从各月价格水平看，年初新建住房均价为每平方米11000元左右，10月、11月两月已上升到21661元和19413元，房价上升较快。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，虽然目前深圳市全年成交价还没统计出来，但是1－11月成交价基本上接近全年均价。每平方米14426元的价格，使今年成为历史上年度房价最高的时期。2007年和2008年，深圳市新房成交价分别为每平方米1．33万元、1．27万元。

　　统计显示，今年以来，深圳市房地产投资上升，新建商品房累计可售面积已增长到375万平方米，商品房供应紧张状况较年初有所好转。今年商品住宅已销售面积618．93万平方米，同比增加99．35％。今年1－11月，深圳市二手住房成交面积为1024．11万平方米，同比增加230．71％，接近去年全年成交总量的三倍。

　　值得注意的是，从2005年以来，深圳市房地产开发贷款今年首次出现负增长，但个人住房贷款增长额度创年度增长新高。至11月份，深圳市房地产开发贷款余额为1078．37亿元，比年初下降了1．48亿元；个人住房贷款余额为3316．72亿元，比年初增长961．37亿元，增长额度创年度增长的新高。

　　对于明年的房地产走势，深圳市房地产研究中心预计，深圳市将依据国家有关房地产调控的精神，制定更为详细的操作细则和实施措施，以促进住房供应、鼓励住房合理消费、抑制房地产投机。随着各项房地产市场调控政策的实施，明年深圳房地产市场将进一步进行调整。