南京购房零契税优惠终结 个税补贴明年取消(图)

　　南京购房“零契税”优惠终结

　　明年首次购买自住型或改善型普通住房契税0.5%，个税补贴一并取消

　　马祚波　王烨

　　对普通买房人来说，最关心“新政”无疑就是明年种种购房优惠政策的去留。昨天，南京房产调控“新政20条”正式发布，在《关于支持自住型和改善型住房消费　促进房地产市场平稳健康发展的意见》中，记者注意到，南京延续了国务院和我省“有保有压”的调控方向，对自住型、改善型购房消费以及保障性住房消费，均有一定数额的购房补贴，不过去年90平方米以下的“零契税”不会再出现了。

　　自住型改善型购房契税补贴0.5%

　　何为自住型何为改善型

　　新政20条中规定，在本市首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓）的，给予总房款0.5％的购房补贴。南京市房产局副局长郭宏定表示，这里的“本市”指的是南京全市的11个区，但不含高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算首次。

　　新政20条中对“改善型”的规定是，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5％的购房补贴。郭宏定表示，这主要是针对改善居住条件的家庭制定的政策，出售与重新购买均要在一年内完成，同时还要签订承诺书，以防止有人假借“改善”的名义骗取购房补贴。

　　高档房1％契税补贴停发

　　与今年的政策相比较，南京市在2008年底出台的购房优惠是面向所有买房人，而且将普通住房划分为90平方米以下和90-144平方米两个界线，90平方米以下的契税交1%，政府还补贴1%，相当于零契税；90-144平方米的交1%补贴0.5%，实际只交0.5%。此外，144平方米以上高档房还可以享受交3%补贴1%的优惠。

　　2010年则对达不到自住型与改善型的两类购房人没有任何补贴。郭宏定指出，综合省里的优惠政策，明年在南京购买普通住房，如非首次也非改善必须缴纳1%的契税。高档房的补贴也被停止，一律缴纳3%的契税。

　　购买保障性住房也有补贴

　　新政20条中规定，购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房的，政府也将给予总房款1%的购房补贴；因拆迁（含危旧房改造）购买产权调换的普通住房，给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。

　　郭宏定表示，购买保障性住房也给予房价补贴这在过去是没有的。对于公积金的贷款支持，相关人士表示，明年的公积金政策有可能偏向给此类房源放贷，144平方米以上的高档房，以及不符合自住型与改善型标准的，都有可能受到一定限制。

　　个税补贴明年取消

　　在今年的优惠政策中，个税补贴也作为一个亮点吸引了不少人的关注，具体内容是对超过2年的二手房买卖，缴纳个税后政府还要补贴40%。不过，南京市地税局总经济师王超表示，这一政策将会在明年取消，政府不再予以补贴，其他的政策则照旧执行，包括征收方式为核定征收（即按总房价）1%或者查验征收（按交易差额）20%，以及满5年且为家庭唯一住所的免征，和一年内再次购房的，按购房价所占比例减免。

　　至于今年暂免的印花税和土地增值税，王超表示仍将继续沿用。

　　取消“零契税”打压投机购房

　　在昨天的新闻发布会上，南京市房产局副局长郭宏定、市国土局土地利用处处长王海龙还就政策效果、房价走势、保障性住房选址、土地供应等问题，回答了记者和网友的提问。

　　关键词 调控：

　　高档房可能加入价格标准

　　问：政策的特点是什么，对南京市有什么影响？

　　郭宏定：文件概括起来有几个特点：三个保，一个压，三个加强。三个保是保保障性住房、保自住型需求、保改善型住房需求。一个压是压投资投机性购房。三个加强是加强保障性住房建设；二是加强供给，促进供求平衡；三是加强市场秩序的规范。

　　按中央要求，支持自住和改善型住房消费，遏制投机、投资性购房，对房地产市场的平稳将会产生非常大的影响、非常大的好处。在去年调控政策到期之时，我们及时调整政策，是为了防止大起也防止大落。而南京购房“零契税”优惠政策终结，也再次表明政府补贴政策的倾向性，即鼓励与支持自住型与改善型的需求，加重投资及投机性买房的成本。

　　问：今年随着房价上涨，南京出现单价两三万元甚至更高的房子，今后高档房标准中会不会把房价标准加进去？

　　郭宏定：普通住房标准还是执行容积率大于1、住房面积小于144平方米。如果有需要的话，我们也有可能把价格作为考量普通商品房和高档房的标准。

　　关键词 房价：

　　南京只有两个月涨幅排前列

　　问：南京是不是全国遏制高房价的城市之一？

　　郭宏定：关于房价，国家发改委每个月都会公布70个大中城市的房价上涨情况，这是法定的、权威的数据，房产部门根据交易也有个监测数据。前两天季市长在市民论坛上已经讲了，1到11月份南京市商品住房的均价大约是7500多元。

　　按照国家发改委公布的70个大中城市的房价增长数据，11个月以来，南京的房价涨幅在9个月里是在全国排第五六十位，只有两个月排在前十名左右。

　　关键词 保障：

　　将建三大保障房片区

　　问：文件提到优化保障性住房用地，如何优化？

　　王海龙：现在绝大部分保障性住房主要集中在绕城公路周边以及外围。今年提出来一个导向，经济适用住房建设必须体现老百姓出行、居住方便，做法一是选址时尽可能靠近城区，或尽可能靠近交通比较便利。

　　郭宏定：目前市里提出了保障房建设要统一规划、综合配套、成片建设、方便生活的原则，初步选定了三个片区进行综合建设，共可建将近一千万平方米、11到12万套保障性住房。三个片区分别位于迈皋桥方向，城东南方向、南湾营附近，以及西善桥和莲花村附近，每个片区面积都在一二平方公里左右，而且要把轨道交通等交通设施全部配建到位。