北京明年将完成4500公顷住宅用地储备

　　新一轮千亿元土地储备计划继续执行

　　明年将完成4500公顷住宅用地储备

　　本报讯（记者刘宇鑫）未来几年京城住宅用地供应形势可谓是“口中有粮、心中不慌”。在昨天举行的北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会上，市国土局副局长曾赞荣介绍，在今年超额完成一千亿元土地储备计划后，本市明年将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”，预计在明年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于本市近3年来的实际供地量。

　　2010年年底前实现4500公顷的“可售住宅用地”存量并非是天文数字。曾赞荣介绍，截至目前，全市今年纳入一千亿元土地储备开发投资的项目383个，涉及土地面积约1.8万公顷，累计实现投资1165亿元。

　　按照市国土局公布的数字，截至年底，本市今年基本完成储备开发面积约4300公顷，超额完成年初3600公顷的计划指标。明年还将有至少5000公顷土地完成一级开发，投资不低于1000亿元。新增项目将向南城、新城、轨道交通沿线、城乡结合部等重点区域倾斜。结合今明两年土地储备开发情况，明年土地市场可供应的土地将不低于6000公顷，其中住宅不低于4500公顷。

　　“这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调说，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

　　昨天下午，60家在京开发企业的负责人赶来通报会了解明年北京土地市场的行情。由于不时有开发商对大屏幕上滚动展示的地块信息拍照，现场气氛不逊于一次新闻发布。今年土地拍卖的“常客”——中铁地产有关人士表示，开发商资金充裕才会考虑拿地。今年拿地的大批项目将会在明年开盘销售，这些新盘的销售状况会直接影响土地市场的冷暖。RJ202

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　　明年住宅用地供应不少于2500公顷

　　主要集中在朝阳、房山、大兴

　　“明年的土地供应将围绕几大特点展开。”曾赞荣表示，从土地供应结构上，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到了50%以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例。

　　从供应时序上，明年将继续调整供地节奏，力争前两个季度各完成供应1000公顷，主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，下半年根据市场情况适当调整供应节奏。这一原则与今年的实际情况相似。

　　在交易方式上，明年土地市场供应将加大不设评标委员会的“价高者得”式招标方式的使用，引导开发企业有序竞争。

　　市国土局明年还将依据国家有关政策，通过合理分割并控制地块规模，加大地价款付款力度等措施抑制地价上涨过快，同时加强“已批未用”土地的管理，对从土地市场拿地但未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土局将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度。