明年7成住宅用地建政策房 地铁沿线集中供地

　　地价和房价的密切关系，使 明年本市供地状况成为关注热点。 今年的供地力度不小，比去年增加1.6倍，明年的还要更大。记者从市国土局获悉， 明年全市可供土地约4300公顷，住宅用地中七成将建政策性住房。

　　今年

　　本月再推300公顷土地

　　昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会，通报了2009年北京土地市场供应情况。截至11月底，北京已推出经营性土地用地138宗，面积1337公顷，相当于去年同期的261%，约1.6倍，其中住宅用地1007公顷，全市提前完成全年经营性土地供应计划。

　　市土地整理储备中心常务副主任王兵说：“12月份还将继续加大土地供应，再推出土地300公顷，平抑土地市场价格。”

　　明年

　　地铁沿线集中供地

　　今年1000亿元的土地储备开发投资任务已全部完成，明年年底可完成土地开发约4300公顷，这些土地将基本集中在轨道交通沿线周边和朝阳、昌平、大兴等新城范围内，两者分别为1700公顷和1750公顷。而4300公顷土地中用来建住宅的约有3000公顷，“住宅用地中用来建政策性住房的比例今年就达到了50%， 明年要达到60%到70%。”王兵说。

　　记者了解到， 明年的各项数字均为可开发土地，至于明年到底能推出多少地，还要等市里相关部门的批复，这些地估计不能一年都给卖了。

　　市国土局拟设囤地黑名单

　　囤地开发商

　　将被暂停买地

　　晨报讯（记者赵阳）今后，经查实有土地“批而未用”的开发商，除了接受既有的各种法规处罚外，且一段时间内不能买地。记者昨天从市国土局了解到，目前国土部门正在抓紧研究“已批未用”土地的管理，正在排查相关开发商，还要建立一个信誉库，把有问题的房地产开发企业列入“黑名单”，“现在正在做这方面的排查工作，以后会向大家公布。”市土地整理储备中心常务副主任王兵说。

　　王兵表示：“不签合同、不交出让金的，首先要处理。”据介绍，土地部门目前的做法是，先从未按规定签合同协议、缴纳价款、开发建设的企业开刀，将暂停其土地市场入市交易资格，然后逐步清理。

　　权威解读

　　明年供地多在五环

　　明年供应的土地都在哪儿？新房子还能有市里的地段吗？对于记者的问题，王兵表示，明年推出的土地基本都在四环以外，五环沿线，并将向重点新城和轨道沿线倾斜，“现在二环以内的地凤毛麟角，四环的也已经很少了。”

　　把一片老房子拆了盖大楼，从征地、拆迁到安置、补偿，这一套流程叫“土地一级开发”。这块地成为达到建设条件的“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让，房地产开发商拿地盖房子叫“二级开发”。“一级开发没有利润，”王兵表示，北京市的做法是，土地一级开发由政府主导进行，一般不会由企业来做。不过他也承认，目前全市还有6000多公顷有历史遗留问题的土地，大多是之前已让企业一级开发，但目前还未完成的项目，土地部门正加速清理。