2009年天津住宅用地交易量位居全国首位

　　新华网天津1月2日专电（记者王晔彪）天津城市化建设极大地刺激了对住宅用地的需求。据中国指数研究院数据信息中心的监测，2009年天津共推出住宅用地2378万平方米，同比增加40％，成为全国供应土地最多的城市。

　　监测显示，天津2009年成交住宅用地2176万平方米，同比增加32％。天津住宅用地交易主要集中在4月份、7月份、8月份、11月份等四个月份，单月成交量较大。随着塘沽、汉沽、大港合并成滨海新区，必将刺激滨海新区土地市场。预计2010年住宅用地供应将向滨海新区倾斜。

　　天津土地市场一直不温不火，虽然在2009年4月份就迎来交易高峰，但是交易价格并不高。2009年天津住宅用地挂牌楼面价为每平方米1193元，同比下跌20％；成交楼面均价为每平方米1250元，同比增长40％。

　　2009年天津住宅用地交易价格波动较为明显。月度最高均价出现在12月份，均价为每平方米2411元；最低出现在5月份，均价仅为每平方米562元。

　　天津土地市场较为理性，没有出现房企盲目抢地的现象，2009年天津住宅用地供应体量较大，供求相对平衡，市场竞争并不激烈，地块以底价成交为主，溢价水平较低，2009年天津住宅用地溢价水平约为6％。

　　值得一提的是，2009年总价“地王”底价成交。而同样是位于津南区八里台镇天嘉湖地区，同样是总价“地王”的地块却在2007年溢价水平高达383％。产生如此高溢价，一方面和地块挂牌价较低有关，挂牌楼面价仅为每平方米433元；另一方面和竞得方星耀集团的天津布局有关。