淡季来武汉房屋租赁降三成 业内：今年量价平稳

　　“去年七八月的时候一套房源最多3天就可以租出去，现在挂一两周都难得出租。”昨日，汉口万松园某中介经理感叹淡季难熬。

　　汉口永清街一中介店长介绍，每年春节前都是租赁淡季，一些租期半年的房源1月到期后，往往得等到春节后才能出租，闲置期较长。“去年12月以来租赁成交量就开始下降，春节前成交量预计要下降三成左右。”

　　短租客得利

　　春节前的真空期，也让部分租房客看到机会。硚口古田二路一中介经理表示，近期该片区出现不少短租客。“一些春节不打算回家的外来务工人员，趁着真空期与房东讨价还价，只租到春节后，租金能少一至两成。”

　　武昌鲁巷一中介经理说，有大学生忙着找工作写论文，春节不回家，在校外租房。“学校有些宿舍春节不开放，食堂、澡堂供应也大幅缩水，租个房子生活更便利。”陈同学正和室友忙着找两室的合租房，“前几个月租个房子真难，现在有很多房源可以慢慢挑选，而且价格还可以商量。”

　　淡季大势不变

　　不过短租客的出现，并不能改变租赁淡季的常态，“去年六七月份租期半年的房源，近期增加了供给，但租赁需求仍下滑较大。”业内人士分析，2009年武汉市通过中介出租的房源近6万套，同比涨幅约25%。成交价格则变化更大。2009年租金水平同比上涨了200元左右，部分片区涨幅近400元。2008年武汉租赁成交以月租900元以下房源为主，而2009年成交主力变成1000元至1500元房源。

　　今年房源和租金平稳

　　“2009年，租金整体上涨，使800元左右房源集体跨入千元行列。旧城及城中村改造，也使得低租金房源大幅减少。”武汉顺驰客户部经理王晓龙表示，陪读群体的成熟也刺激了市场。“从目前我们掌握的租赁房源租期截止情况看，今年租赁房源供给将与去年相当；而去年二手房市场火爆，透支了部分成交量，今年如果二手房市场降温，将提供更多租赁房源，租金水平将保持平稳。不过知名中小学附近租金仍有上涨的可能。”王晓龙说。（楚天都市报） (来源：荆楚网)