都是房价惹的祸 武汉二手房难出手

　　一批批房产新政昂首阔步迈入2010。或许你会认为自己处于草根江湖，并不关心居于高高庙堂的政策，但是套用一句广告语：你不关心政策，但是房价却关系着你。

　　但愿2010年，咱们老百姓居住不“蜗居”，生活没“2012”，开心幸福随时“潜伏”，万事如意一切“顺溜”……

　　一头喊亏钱卖房，一头抱怨价格还是太高。二手房难出手，还是房价惹的祸。

　　2007年10月，在房价巅峰买进。近期，一番心理斗争过后，昨日，我终于咬牙决定卖房。后湖的房子离武昌的单位实在太远。

　　昨日上午10点，接到中介电话，我便火速赶到后湖某楼盘，看房人已在家门口等候了。

　　没有寒暄，我开门见山：“第一次卖房，毛坯，房屋面积128.93m2，63.4万买进，还了近两年贷款。”

　　为了冲抵利息款，我提出净价65万，其他费用由买房人李先生支付。

　　其实，买房人需要出的钱远不止这个数，算起来已经超出了李先生的承受能力。

　　这时，中介则在旁边“敲边鼓”，说我开的这个价钱已经是类似房子中最实惠的价钱，李先生要见好就收，“周边的楼盘均价都达到了5700元/平方米，随便一套130m2的都得花75万，错过可惜。”

　　接下来，中介算了一笔账，算得我同李先生都傻了眼。

　　“办证费，总房款的4.35%，　27579元；契税加上个人所得税，总房款的2.25%，16125元；产权登记费123元；综合服务费，每平米5元，644.5元；评估费，总房款的3‰，1935元；印花税，总房款的1‰，634元；此外，由于你当时买房是期房，09年6月交房，未满5年，甚至2年都不到，二手房交易税按差额征收，仅523元。合计47563.5元。”

　　“这也太高了吧。”李先生如是感慨。

　　“还有中介费呢，按总房款的2%收取，13000元，一共60563元。”中介接过话，“加上购房款合计71万多。”

　　“除开购房款，一些"无聊"的费用竟达6万多。”我心想，估计是没戏了。可中介则想极力促成这桩交易，因此把我留在屋里，在屋外使劲做李先生的工作。

　　过了一会儿，中介进来给我做工作，说适当降一点。可这个价格已是我的底线。“你中介想多进三五斗，总不能让我去吃哑巴亏吧，再说了，即使我卖了这套房，我还得盘算着去哪买房呢。”我出门和李先生握了握手，说：“房价太高，怪不得谁，大家都再考虑考虑吧。”

　　李先生似乎也很无奈。中介则在旁边唏嘘不已。

　　回单位的路上，不知为何，脑中始终回响着一首歌，《月亮惹的祸》。转念一想，“关月亮什么事，这该死的房价。”

　　日售不到30套　二手房交易跌回一年前

　　二手房销售窘境再次出现。记者昨日走访市场了解到，江城二手房市场继续低迷，同时，越来越多的二手房中介哀叹，在客源剧减的背景下，房源登记量跌回一年前。

　　近三天日成交不到30套

　　“现在二手房买卖双方观望的态度已经展现出来了，但通过我们几家店的交易情况来看，交易量确实下降不少，但一些不受政策影响的房源的交易情况还可以。”武昌某中介机构负责人表示，受影响一方面是因为政策的调整，让一些买主或卖主想看看下一步政策；另一方面，春节前，本身就是一个相对的淡季。

　　记者在武汉市房地产市场信息网上发现，近三天来，江城二手房交易量每天都没有超过30套。元月4日销售25套，5日销售29套，截至昨日下午5时，6日仅销售10套。

　　据中国指数研究院华中分院的数据统计，去年元月份，二手房成交套数为1524套，相比12月的7785套，确实显得相形见绌。

　　“如果照每天二十套左右的销量持续下去，整体房源登记量确实已跌回一年前。”在业内人士看来，就现阶段而言，似乎没有任何理由来支撑成交暴涨。

　　春节后或回暖

　　“因为春节前本来就是淡季，再加上元旦之后政策的影响，短期内对成交形成了较大冲击。”武汉市房产中介协会秘书长霍飞虎指出，受新政的影响只是暂时的，因为营业税新政刚刚开始实施，市场需要有一段适应过程，这段时间可能会造成一季度二手房市场的冷清，但是适应期过后，二手房市场受新政的影响就会慢慢消失。

　　业内人士称，元旦过后二手房交易确实进入一个降温阶段，“开春后，市场可能会出现真正的回暖。” （长江商报） (来源：荆楚网)