调控政策接踵而至 拟增发房地产股纷纷破发

　　自2009年12月中央经济工作会议结束，国务院连续出台调控房地产市场的政策以来，房地产股连续深幅调整，部分房地产个股二级市场价格跌破拟定向增发价。这成为此轮股市调整以来一个突出的现象。

　　据上证报资讯统计，截至11日收盘，共有9只房地产股的股价(剔除ST股)低于公司拟定的定向增发底价，分别为北京城建、上实发展、中国宝安、爱建股份、招商地产、苏宁环球、新湖中宝、大连友谊、万方地产。

　　上述公司定向增发预案均在2009年7月以后公布。按方案，北京城建、上实发展、中国宝安、爱建股份、招商地产、苏宁环球、新湖中宝、万方地产和大连友谊拟定向增发价分别不低于17.27元、14.43元、11.17元、12.21元、28.12元、13.4元、10.64元、14.12元和15.24元。

　　房地产板块纷纷破发的背后，是中央推出系列调控房地产的政策。2009年12月14日，国务院常务会议提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头，抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度。12月9日，国务院常务会议决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制；2010年1月10日，国务院正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，强调二套房贷首付必须超过40%等。

　　接连不断的调控措施出台，使房地产板块深幅调整。2009年12月8日，房地产板块指数5030点，昨天收盘时，房地产板块指数跌至4148点，跌幅17.5%；同期上证综指跌幅是3.5%。一些前期涨幅较大的房地产股跌幅更大，如云南城投从34.20元跌至24.25元，跌30%；苏宁环球从17.9元跌至12.3元，跌31%；招商地产从34元跌至24元，跌30%。(记者阮晓琴) (来源：上海证券报)