出调控实招　降楼市虚火

　　中央打出调控楼市的组合拳之后，北京、上海、广州、南京等城市迅速反应，落实中央精神，出调控实招，降楼市虚火。

　　住房保障快马加鞭

　　土地供给稳步增长

　　为促进房地产市场平稳健康发展，中央与地方政府不断加快推进保障房建设。

　　据北京市副市长陈刚介绍，市委、市政府将加大保障性和政策性住房建设和供应规模。今年政策性住房土地供应占50%以上。初步估算，政府将从土地收益中拿出300亿元用于政策性住房建设。

　　去年12月29日，上海市政府发布了楼市调控相关“实施意见”，强调对符合廉租房准入条件的申请家庭做到“应保尽保”，做好徐汇、闵行两区经济适用住房的配售试点工作，加快研究公共租赁房各项制度和配套政策。

　　南京市房产局副局长郭宏定介绍，2010年，南京保障性住房将新开工建设650万平方米。还将建设部分青年人才住房和公共租赁住房。

　　广州市住房保障办副主任黄信敬表示，面对房地产市场具体情况，今年广州将会投入30亿元用于保障房建设，其中今年上半年有5.6万套保障房可预售，并新开工建设2.8万套保障房。

　　增加房地产市场有效供给，关键是土地供给的稳步增长。

　　对此，陈刚透露，今年北京将继续增加土地储备，初步考虑实施不低于1000亿元的土地储备开发计划，安排住宅用地1600公顷，预计新建商品住房供应可达2800万平方米，比去年增加500万平方米。还将大幅增加中低价位普通商品住房的土地供应。

　　上海市明确，控制商品住房项目单宗土地出让面积，加大闲置土地清理，优先满足保障性住房土地供应，增加普通商品住房土地供应。

　　抑制投机出实招

　　楼市监管动真格

　　本轮楼市调控，动真格，出实招，剑指高房价，抑制投机性需求，加强市场监管。

　　一心炒房的投机者将要挠头了。

　　北京市建委有关人士表示，今年北京市将落实好二手房营业税免征时限恢复到5年的规定，严格执行二套房贷款有关规定。

　　上海市近日明确：人均住房面积小于33．4平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。

　　南京明确表示对商品房预售严格实行“实名制”认购，已办理预售商品房合同备案登记的住房，在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。此外，还将通过多种途径严厉打击炒房行为。

　　同时，不遵守市场秩序的开发商，日子也不像以前那么好过。

　　北京市建委有关人士表示，完善商品房预售资金监管制度，加强房地产开发项目动态监管，严厉打击捂盘惜售、虚假销售、囤房囤地等违法违规行为。

　　南京国土部门出台新规明确，市区单幅地块出让不得超过20公顷，超过20公顷的必须经南京市政府同意后才能批准。出让土地首期付款比例不得低于土地出让总价的50%，且要在土地拍卖后的一周内付清。

　　广州市国土房管局局长谢晓丹表示，广州已经建立了比较完备的楼市调节机制，将不折不扣地执行国家相关政策。该局副局长、新闻发言人黄文波说，广州在土地出让金的管理上一直较为严格。

　　《广州市闲置土地处理办法（修订草案）》将在近日颁布实施。《办法》规定，土地闲置费不再按月计收，而按出让土地价款20%或划拨土地价款20%一次性征收，逾期不缴纳的，按日加收1%的滞纳金，这对囤地的开发商是个巨大的警告。

　　部分银行收紧房贷

　　贷款需求将有变化

　　1月7日国办通知中明确指出：二套房贷的首付比例不得低于40%。1月11日，记者从多家银行了解到，目前各家银行房贷优惠程度不一，对改善型二套房贷仍实行原有优惠政策。

　　一家大型股份制商业银行房贷部门工作人员说，目前银行仍延续2009年年底的房贷政策，对改善型二套房执行首付二成、七折利率的优惠政策。“随后出台的政策，如果对改善型普通自住房也执行严格的二套房贷标准，房贷就会大幅收紧了。现在还得看情况的进一步变化。”

　　也有一些银行根据自身的业务调整，收紧了房贷政策。多家银行从去年年底开始收紧；对房贷优惠政策，普遍执行八至八五折利率优惠，首付门槛也有所提高。深发展目前普遍实行首套房贷四成首付、八折利率优惠。“七折优惠的申请就算报上去，也批不下来，从去年年底开始就没有客户申请成功。”深发展北京分行负责房贷业务的工作人员告诉记者。

　　目前，申请房贷的人少了许多，多数人仍在观望之中。“去年临近年底，大家担心房贷政策会有大的变化，都提早买房，不少房贷需求提前透支。如今等着下一步的房贷政策出台，人们更多处于观望之中。政策出台后，预期稳定了，贷款需求将会有一些变化。”房贷部门人士说。 (来源：人民网-《人民日报》)