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09重庆商品房成交套数全国第一 房价涨三成多

来源:中国新闻网
2010年01月13日10:17
  昨日,来自中国指数研究院西南分院的监测数据显示:2009年重庆主城区商品房共成交26.38万套,较2008年增长13.07万套,较2007年增长8.11万套,位居全国第一;成交面积为2435.68万平方米,位居全国第二,较2008年成倍增长,涨幅为94.51%。

  南岸区称霸重庆楼市

  房价一年涨了32.74%商品房用地价格

  达到5262元/平方米

  从2009年重庆主城区区域成交量分布来看,“三北一南”区域依旧是成交热点区域,四区占总成交量58.06%,其中南岸区成交量最大,位居各区之首,成交465.56万平方米,占总量19.11%,渝北区、江北区、北部新区分别成交358.81万平方米、296.24万平方米和293.48万平方米。

  南岸区夺得2009年重庆区域冠军,在2009年10月举行的秋季房交会上已现苗头。房交会上,以成交建面均价5989元/平方米,力压三北地区高居重庆主城区之首,感受到了一种久违的“风光”。置业占据南山长江天然资源的南区,正逐渐成为购房者的首选。

  有数据显示,伴随着龙湖、恒大、融侨、中海、融汇、阳光100等一大批房地产企业的大规模开发,南区整体房地产开发水平也在不断升级。目前南滨路上在售楼盘大多销售价格已经过万元,看江房的销售价格普遍在16000元/平方米左右,个别楼盘江景房甚至高达近两万元每平米。今年10月开盘的天景雨山前洋房均价也近万元,最低一套洋房都已经过百万元大关。

  房价一年涨了32.74%

  2009年重庆主城区商品房月度成交均价起伏较大,年末较年初增长明显,12月成交均价较1月增长32.74%。从月度分布来看,前三个月相对较低,集中在4000元/平方米以下,4~8月走势相对平稳,月度成交均价集中在4000~4250元/平方米区间;9月开始商品房成交均价持续上涨,12月达到了5222元/平方米,为历史来月度最高。其中北部新区为6830元/平方米,北碚区也达到了5927元/平方米。

  市民张先生称,他身边不少人都在2008年房市低谷期购房,2009年就乘着“暖冬”、“小阳春”、“房价走高”几波浪潮喜笑颜开。像很多张先生这样的投资客在这一局楼市震荡中,真是赚了不少。据一楼盘负责人介绍,今年初开盘均价4000元/m2左右,当时就有人一次性买了10套,近期开盘已经涨到7000元/m2,狠赚了一笔。

  据了解,作为楼市主战场的北区和南区在继续发挥“龙头”引领作用的同时,昔日价格洼地西区也在这一年扬眉吐气,多个楼盘冲击上市。尤其是在大学城,伴随着渝遂、外环高速的通车,璧山隧道的通车在即,双碑大桥、双碑隧道的开工建设,地铁1号线的施工以及微电园富士康等世界500强的抢滩进驻,都预示着大学城将成为重庆的新经济增长区及居住、投资新热点。据了解,目前位于大学城核心的富力城精装高层为6500元/平方米,维多利亚庄园实得5500元/平方米起。

  商品房用地价格

  达到5262元/平方米

  开发商们在去年的大好行情下赚得盆满钵满的同时,也为今年的持续开发备足了弹药。

  监测数据显示,2009年重庆主城区招拍挂商品房用地成交115宗,成交土地面积781.20万平方米,较2008年增长122.51%。其中商品房用地价格5262元/平方米,较2008年增长78.64%。

  2009年度的下半年,重庆土地市场开始活跃起来,招拍挂的楼面地价也节节攀升。其中,最引人注目的当属央企保利,在6月的鸿恩寺一役,保利一战成名。随后其又先后拿下了通用厂、大渡口、黄家码头等三个地块,由此,保利的土地储备由去年的80万平方米,激增至220万平方米。而龙湖也在下半年后发制人,一出手就连续搞定了两个大地块,其中大学城地块883亩,北环地块337亩,这使得其原本就不薄的土地储备更显雄厚。

  “今年的土地市场则主要是看品牌开发商的"表演"。”中国指数研究院西南分院高级分析师郭雨明称,万科、南方东银、华宇、晋愉、同景、宝田、东原、英利、康德、渝开发、协信等重庆市民比较熟悉的房企,也都在2009年的“地主”名单上榜上有名。因此,2010年的商品房类型可能更集中一些,主要以改善型的中等房源为主。他表示,集中出货的时间将在下半年。

  (重庆商报记者 程银琪) (来源:华龙网)
责任编辑:刘晓静
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