重庆最久烂尾楼“出嫁” 温州投资客亿元接盘

　　又一个“乌鸦变凤凰”的例子或在重庆上演。历经17年、我市烂尾历史最长的“江北最后烂尾楼”宏泰大厦，日前终于如愿“嫁出”，内幕消息称，“婆家”是温州投资客。

　　历史最长烂尾楼一睡12年

　　“这份协议是去年12月下旬签署的，目前，该大楼在作规划，准备以产权式酒店的形式推出。”知情人士向记者透露，温州投资客的接盘资金，是1亿多。

　　位于江北区红旗河沟转盘东侧的“宏泰大厦”命运多舛。而在此次“变数”之前，宏泰大厦已辗转易主，在主干道上寂寞空守17年。据悉，“宏泰大厦”于1992年规划立项，同年10月开工建设，动工2年后，投资商之一海伟投资有限公司以其在重庆宏泰大厦投资的60%的权益，向立丰公司进行抵押担保，由此卷入一宗信用证纠纷案，1998年，宏泰大厦完成主体和外装饰后停工。随后，被列为重庆市63个“四久工程”之一。

　　该项目的业主是重庆宏泰地产开发有限公司(以下简称“宏泰地产”)，工商资料显示，“宏泰地产”成立于1992年。2002年，因宏泰公司未参加企业年检，被重庆市工商行政管理局吊销营业执照。彼时，该公司对外负债12016万元，涉及债权人31家。

　　2004年7月，宏泰大厦易主，重庆城龙置业有限公司(以下简称“城龙置业”)以6500万人民币接手。05年，宏泰大厦更名为“新鸿泰富”，定位于产权式经济型商务酒店，但并未能如愿盘活，随即再次“冬眠”。

　　杨受成曾是业主之一？

　　记者查询到，从修建至今，宏泰大厦纠纷不断，而其曾经的业主之一，更包括杨受成旗下香港赫赫有名的上市公司英皇国际(0613.HK)。

　　英皇国际2001年的季报证实，其持有已停止施工的重庆宏泰大厦若干单位股份，彼时的价格约为1870万港元。季报称，“由于当地发展商拟进行重组，有见于该项目已长期延误”。

　　4年后，已改名为英皇娱乐酒店有限公司(00296.HK)的英皇国际才从该项目脱身：其所购入的重庆宏泰大厦的物业以及停车位，被法院判定由宏泰公司将英皇在该大楼上的2590万港元连本带利归还。

　　在英皇撤回投资前后，宏泰大厦的新东家已易主为城龙置业。而这个神秘的城龙置业，在重庆十分低调。记者查询到，城龙置业的注册资金为6600万元，成立日期是2004年5月，2个月后，该公司拿下了宏泰大厦，价格恰好比注册资本金少100万元。种种迹象表明，城龙置业，极有可能是某个幕后公司特地注册来拿该幢烂尾楼的“马甲”。

　　从城龙置业登记的电话、工商注册地点，记者均查不到该公司的详细信息。其登记电话已经转成某银行的热线电话，楼盘的热线电话已经无人接听，而工商注册地点，并无该公司踪迹，而是一家国有企业的办公地点。巧合的是，城龙置业的法人代表，姓名和重庆一家国有地产上市公司的法人代表相同。

　　从04年入手，到09年年底卖出，5年间，该烂尾楼增值1倍。

　　四处“相亲”选中温州客

　　2009年，改名为“新鸿泰富”大厦的“宏泰大厦”，开始四处相亲。当年5月，该幢大厦曾先后去杭州和上海“相亲”。

　　1个多月前，“新鸿泰富”大厦成功“嫁出”，这次的“新郎”是温州投资客。知情人士告诉记者，接下该幢大楼的温州投资客姓薛，其旗下公司为家景房地产开发集团公司。在经过一家千亩大盘的开发商穿针引线后，薛先生来重庆看了几次，就拍板定下来这幢大楼，目前，该大楼正在作规划，计划将以产权式酒店的形式推出。

　　昨日下午，记者联系上了家景房地产公司杭州公司，工作人员向记者证实了此事，并称，杭州公司主要是负责投资的，但拒绝了记者的其他采访要求。记者亦查询到，薛先生在温州当地名望甚著，系闽浙边界企业家联谊会副会长，并和温州市房地产有限公司一起，入股过温州商业银行。

　　昨日，记者在新鸿泰富大厦门口看见，该幢大楼已经被围了起来，门口挂着“广东省第四建筑公司宏泰大厦改建项目部”的字样，但烂尾的大厦并无动工的痕迹。

　　“不仅仅是这个包下烂尾楼的案例，目前温州商人一直在重庆寻觅商机”，知情者告诉记者，“温州一个名叫叶哲学的投资商，也准备了2亿资金，计划在重庆寻找项目。”

　　江北烂尾楼商机无限

　　随着原名“宏泰大厦”，现名“新鸿泰富”大厦的烂尾楼成功嫁出，江北最后的烂尾“伤疤”正式消失。

　　记者查询到，新鸿泰富大厦遭遇协信中心和世纪英皇2幢写字楼的合围夹击，目前，周边的商住楼价格约在1万元/平方米，如果顺利卖出，该楼能回收资金3亿左右，温州投资客，仍旧利润丰厚。

　　“楼市的不良资产淘金就像股市中的企业重组，新股东接手后重新包装，不仅可以令其咸鱼翻身，价格也能够成倍上涨。”重庆市房地产研究中心副主任研究员苏友军分析称，重庆江北的烂尾楼绝大多数是商业地产，所选路段具有不可复制性,这也是最吸引买家的地方。本报记者颜琅

　　时间 烂尾楼名称 烂尾资料 金额 接盘者

　　06.11 华音大厦　2.3亿 中信

　　06.6 农垦大厦 建面1.6万

　　多平方米

　　江北区部分烂尾楼改建项目一览表

　　04 江田君悦

　　国际广场

　　1860万元 某国企

　　2.34亿 深圳茂业集团

　　1.1万平方米

　　(江北最大烂尾楼/重庆时报) (来源：华龙网)