政治因素纠结中国房地产市场 致问题层出不穷

　　央企进入房地产市场 就是国进民退

　　主持人：现在限制央企投资房地产，原因是什么？

　　易宪容：限制央企大量进入房地产，并不是由于他去年拍卖土地地王，仅仅是一个表面现象。为什么这些企业可以用很高的价格把土地拍卖下来，关键是他预期房价会上涨，房价上涨的时候他可以把这个土地再拍卖出去。

　　前几天一个央企董事长告诉我，“易教授，我早两年没进入房地产，今年进入房地产，发现房地产就像印钞票。”他为什么进入，他觉得房地产有利可图，价高一点觉得还是有利可图，要进去。其实我们早些时间媒体报道还是把这个信息无限放大了，央企进来就是国进民退，国营企业太多了、民营企业太少了，但是其实房地产市场没有什么所有制的歧视问题，不让国企进来民企一定会好吗？不一定，过去民企多不也是炒的一塌糊涂嘛，乱七八糟的问题很多嘛。现在我们所关心的不是国企、民企，不要把所有制这个概念炒的无限大，关键是这个企业无论是国企、民企，进入这个环境以后是不是承担社会责任，提供给社会更多的、更好的民众所需要的产品，如果我们国企进来的时候能做这些，我觉得也没什么错。其实你别看地王很多，但是这些土地拍卖所占全国土地持有比例根本很小很小，关键还是他们能够跟地方政府合作。

　　“国十一条”在限制信贷方面还不够

　　主持人：金融危机爆发了一年多，但是国内房地产的价格已经超过了危机之前的最高点了，而且再次积累了很多的“民怨”，您怎么看待2010年的走势？在有保留的调控政策下，房价是否仍会我行我素呢？

　　易宪容：主要看“国十一条”出台以后会产生什么效果。2009年的房价飙升的核心问题是过度的信贷优惠政策，现在“国十一条”已经在这方面有所推进、有所调整了，希望能限制投机炒作，但是这个政策还不够。我们个人按揭贷款利率还太低，还要提升，把个人按揭贷款9折优惠调整，现在7折优惠更便宜了。而且任何一家如果卖出去要缴很高的所得税就不会去卖了，风险很高的时候就不会炒作了。现在大家投资炒作，那优惠政策不能给你投资炒作赚钱的，赚钱就跟市场定价了，市场利率多高、市场投资比例多高，不要想着优惠了。

　　2010年我相信政府还会观察、还会看，如果房价还是这么高，我估计还会调整，还会出台新的政策，因为政府“国十一条”目标很明确，一定要打击房地产炒作、房地产泡沫，要挤出泡沫。因为整个政策慢慢来，看看市场如何反应，如果市场反应不大，房价还是不调整，我相信政府还会出台新的政策。特别是我们中国的经济，2009年下半年开始，已经逐渐进入了上涨的轨道，三季度GDP是8.9，四季度估计要到9.5左右，到明年肯定10以上，经济出现了持续快速增长的势头的时候，政府就不怕对房地产市场的调整会对GDP有所影响。