海南房地产“狂热” 购房者频受“冷遇”(图)

　　《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布不到一个月，海南省房地产市场火速升温。记者近日走访海南省多个楼盘发现，在国际旅游岛利好消息和一些开发商捂盘惜售等违规行为的推动下，海南房地产市场呈现销售异常火爆、房价大幅上涨和消费者盲目抢购的“狂热”现象。

　　1月18日，海南三亚湾一楼盘售楼处人声鼎沸，购房咨询者络绎不绝。

　　记者问售楼小姐有没有小户型，现在均价多少，但大约20分钟过去，没人回应。

　　记者继续问：“还有小户型吗？谁给介绍一下！”站在记者旁边的一位售楼员冷冷地说：“没了，小户型都卖完了。”另一位售楼员走过来说：“你是要按揭还是一次性付清？如果要按揭，即便是第一套房最少也要交30%的首付，这是我们不成文的规定，现在房子不愁卖。”

　　临走前，这位姓文的售楼小姐对记者说：“我们日均销售60套房子，忙得连上厕所的时间都没有，像你这样要买小户型还要按揭的客户，我们都不愿意接待。”

　　销售异常火爆，购房者频受“冷遇”，这在近期海南楼市并不少见，很多售楼人员大叫辛苦，称每天签房屋成交的合同签到手软。海南房价也随之一路攀升，许多楼盘甚至一天一价。

　　“珊瑚湾”是位于海口市海甸岛的一个中高档楼盘，由于购房咨询者太多，售楼处临时请一些兼职人员做接待。记者待了近一个小时，忙碌的售楼员都没有时间接受采访。最后，售楼员闵霞一边和客户签合同，一边告诉记者，“珊瑚湾”1月9日开盘，总共推出643套房，短短一个多星期，已经只剩下50套左右。闵霞说，该楼盘开盘时每平方米均价6600元左右，现在已经涨到近9000元。

　　李卓是位于海口市海甸岛的高档楼盘“荣域”的置业顾问，他告诉记者，最近该楼盘每平方米每天有1000元左右的涨幅，平均每天有200多批客户来看房，元旦前均价为每平方米15000元左右，而目前至少19800元起步。

　　“宝华海景公寓”2号楼的置业顾问钟子豪说，该楼盘每平方米均价由元旦期间的12000元涨到了14000元左右，房子已经所剩无几，“前几天，有些江浙一带的购房者一买就是五、六套，现在有钱都买不到房了。”

　　房价高位运行，“天价房”也开始涌现。定位为超星级国际养生度假中心的“三亚·凤凰岛”楼盘，今年1月开盘前，内部认购的诚意金每套就达50万元至100万元。销售人员介绍，该楼盘今年1月开盘，定价为每平方米5万元至9万元不等，短短几天，房子已经全部售完。

　　除了海口和三亚，海南省琼海、文昌、定安、万宁、陵水等二线城市的房价也随之上涨，琼海一些楼盘的价格几近翻倍，出现一房难求的现象。万宁市“宝安椰林湾”楼盘销售经理黄亮告诉记者，从去年11月份开始销售该楼盘一期，总共1100多套，到现在已经销售完毕，每平方米均价涨了1000元，“如果还有房源，价格肯定还会上涨。”

　　对于目前海南房价上涨幅度和销售火爆程度，很多业内人士均表示看不懂。海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说：“有些海景房价格甚至翻了一番，我们也觉得很离谱。”

　　“金手指·高尔夫温泉小镇”楼盘销售经理梁娟坦言，有些购房者表现出不理性的购房心理，“可以说是抢购，”梁娟说，“元旦以来，特别是从1月6日开始，有的购房者来到售楼处，甚至不问价格，不看房，只要有房就买。房子全部卖完后，仍然有源源不断的客人来咨询，我们只能做登记，在新楼盘开始后做回访。”梁娟说。

　　海南的一位政府官员告诉记者，原来很多朋友想通过他买房打折，“现在没人提打折，只要能买到房就行，更离谱的是，有两个50岁左右的外地人，在海口抢着买了套房，签完合同才发现自己买的是写字楼。”

　　记者采访多名购房者发现，市场上房源紧张的气氛和购房者对国际旅游岛背景下海南房价上涨预期过高是促使消费者盲目抢购的主要原因。

　　海口市民熊小姐在“珊瑚湾”开盘时就以每平方米6000多元购买了一套，她连声庆幸自己买得早，“毫无疑问，我这房子肯定还会上涨。”

　　来自黑龙江的李先生一开始对“珊瑚湾”每平方米6000元的价位还有些犹豫，“没想到短短几天涨了近3000元！”他老伴身体不好，对海南的气候很适应，一直想在海南买套房。“海口房价涨得太快了，而且新开的楼盘都已经基本销售完了，没开盘的又捂盘不售。”李先生无奈地说，再不下手还要涨，只能和儿女一起凑了笔钱，咬咬牙买了。

　　到海南旅游的徐先生来自上海，本来没特意打算买房，但在海口随便看了几个楼盘，发现房源特别紧张，于是也赶紧抢了一套，他坦言自己购房存在跟风心理。

　　而据海南省住房和城乡建设厅统计，截至1月18日，海南省主要城市可售商品房共计599.19万平方米、58489套。海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬说，市场上房源紧张，统计数据却显示房源充足，“这说明可能存在一些开发商捂盘惜售的情况。”

　　针对海南房地产市场过热的现象，海南省委近期接连采取了一系列“刹车”措施。1月15日，海南省决定暂停商业性开发土地出让、暂停审批新的土地开发项目。1月19日，海南省委书记卫留成表示，海南的房源和土地资源可以满足市场需求和国际旅游岛建设需求，将对哄抬房价、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为进行严厉查处。同时，加快保障性住房建设和加强政府调控，保障海南房地产稳定健康发展。

　　业内人士分析，海南省委、省政府采取的一系列调控措施一定程度上可以抑制购房者的盲目抢购心理和开发商捂盘销售等违规行为。