澳门今年整体楼价料增一成 或将由豪宅领跑

　　中新网1月22日电 据澳门日报报道，去年澳门楼市从谷底回升40%，主导市场的小价楼，楼价更大幅增长40%至60%。美联澳门行政总裁张一辉表示，今年情况有变，预计将由豪宅领先。

　　以豪宅平均成交价400万计算，今年非本地居民将令市场成交增加2500宗，料今年住宅成交额将增25%。整体楼价料升10%。小价楼持平；加上特区政府房屋逐步出台，均影响小价楼。

　　美联物业21日在香港举行记者会，由美联澳门行政总裁张一辉、高级营业经理钟学武主持。统计数字显示，截至去年第三季，按实用面积计算，澳门半岛每呎楼价为2244元，较去年首季升67.3%；路环为1597元，较首季升24.4%；氹仔则为2220元，较首季跌3.9%，主要因多个豪宅盘从高位回落。

　　去年6月澳门物业空置率为7.7%，远较2004年底的11.6%为低，其中澳门半岛的空置率持续回落，并由2004年底的11.1%降至去年中的6.7%；也较2008年回落约0.2%。路环及氹仔则有所上升。

　　张一辉表示，供应量方面，去年前11个月住宅动工量约1428个，预计今年有机会创7年新低；物业落成量也由去年同期的2749个回落。由于去年楼市有隐忧，加上发展商审慎推售物业，全年推售新盘只约510伙。市场憧憬后市表现，澳门住宅需求将增加，发展商推盘态度将再趋积极，预计今年可供推售的单位数量将达2448个。

　　早年特区政府批出不少工程项目，集中2005至2007年兴建，预计在2009至2012年陆续供应市场，去年有近3000住宅落成，预计今明两年也会有相若单位供应。虽然在3年内供应近万个单位，但自欧文龙案后，特区政府几乎没有再批新项目，可以预2012年后，市场供应将收紧。

　　虽然有指现时供应过多，但张一辉认为，今年经济维持稳定，可吸引外来资金入市，市场应可吸纳供应量。澳门的发展潜力不断增加，预期非澳门居民对物业需求也将增加，当中香港人选购澳门物业的数量也上升。预计澳门居民的成交金额保持平稳，约150亿元。非澳门居民成交金额则有机会升至约100亿元，即成交金额比率将回升至约40%水平。

　　此外，若以每宗成交约400万元计算，今年非本土居民成交量便将达2500宗。今年楼市预期远胜去年，故住宅成交金额将由去年估计的200亿元大升25%至250亿元水平。