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澳门今年整体楼价料增一成 或将由豪宅领跑

来源:中国新闻网
2010年01月22日11:26
  中新网1月22日电 据澳门日报报道,去年澳门楼市从谷底回升40%,主导市场的小价楼,楼价更大幅增长40%至60%。美联澳门行政总裁张一辉表示,今年情况有变,预计将由豪宅领先。

  以豪宅平均成交价400万计算,今年非本地居民将令市场成交增加2500宗,料今年住宅成交额将增25%。整体楼价料升10%。小价楼持平;加上特区政府房屋逐步出台,均影响小价楼。

  美联物业21日在香港举行记者会,由美联澳门行政总裁张一辉、高级营业经理钟学武主持。统计数字显示,截至去年第三季,按实用面积计算,澳门半岛每呎楼价为2244元,较去年首季升67.3%;路环为1597元,较首季升24.4%;氹仔则为2220元,较首季跌3.9%,主要因多个豪宅盘从高位回落。

  去年6月澳门物业空置率为7.7%,远较2004年底的11.6%为低,其中澳门半岛的空置率持续回落,并由2004年底的11.1%降至去年中的6.7%;也较2008年回落约0.2%。路环及氹仔则有所上升。

  张一辉表示,供应量方面,去年前11个月住宅动工量约1428个,预计今年有机会创7年新低;物业落成量也由去年同期的2749个回落。由于去年楼市有隐忧,加上发展商审慎推售物业,全年推售新盘只约510伙。市场憧憬后市表现,澳门住宅需求将增加,发展商推盘态度将再趋积极,预计今年可供推售的单位数量将达2448个。

  早年特区政府批出不少工程项目,集中2005至2007年兴建,预计在2009至2012年陆续供应市场,去年有近3000住宅落成,预计今明两年也会有相若单位供应。虽然在3年内供应近万个单位,但自欧文龙案后,特区政府几乎没有再批新项目,可以预2012年后,市场供应将收紧。

  虽然有指现时供应过多,但张一辉认为,今年经济维持稳定,可吸引外来资金入市,市场应可吸纳供应量。澳门的发展潜力不断增加,预期非澳门居民对物业需求也将增加,当中香港人选购澳门物业的数量也上升。预计澳门居民的成交金额保持平稳,约150亿元。非澳门居民成交金额则有机会升至约100亿元,即成交金额比率将回升至约40%水平。

  此外,若以每宗成交约400万元计算,今年非本土居民成交量便将达2500宗。今年楼市预期远胜去年,故住宅成交金额将由去年估计的200亿元大升25%至250亿元水平。
责任编辑:刘晓静
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