港活化政策刺激工厦交投量骤增三成 开价增50%

　　人民网1月25日电 据香港文汇报报道，活化工厦政策刺激工厦交投量急增约30%，每幢工厦的“开价”较政策公布前高30%至50%。有地产物业代理表示，近月收到有关活化工厦的查询中，以九龙湾居多，相信与区内工厦多数是单一业主有关。由于工厦改作写字楼的门槛下调，增加市场上写字楼的整体供应，或会令写字楼租金受压。

　　政府为刺激工厦活化及改善工厦空置率，提出今年4月1日起放宽重建工厦的门槛，更慷慨地免收动辄百万元计的豁免费，以便工厦改装作其他用途。中原（工商铺）工商部董事郭楚华表示，政府提出活化工厦政策后，工厦单位交投量急增约30%，从政府公布政策前、即去年8月约536多宗，增至去年12月的697宗。

　　与政策公布前比较，近期工厦业主叫价亦趋升。郭楚华举例说，工厦单位售价普遍有10%增幅，若整幢工厦出售，售价更上升30%至50%不等。她称，在工厦活化的查询中，以九龙湾区居多，主要是因为区内工厦业主多数是单一业主，普遍由发展商拥有，自主性较高，而近年区内已有不少工厦改建为商业写字楼用途。

　　对于政府免收豁免费，郭楚华形容是“送大礼”，以10万平方呎楼面的工厦计算，若更改为其他商业用途每平方呎豁免费约千多元，整幢大厦更要缴付亿元计的豁免费。她预期，工厦价格短期内“有升无跌”，若投资者等候业主完成相关手续及改装工程后才购入相关工厦，价格只会更高。

　　中原（工商铺）工商部营业董事蔡荣祥表示，要把工厦改作商业用途的工程浩大，要兼顾写字楼、车位、走火通道的要求，改装费数以千万元计。他续称，活化工厦政策将会使工厦转型并提供更多的写字楼，在供应持续增长的情况下，将会对现有商厦的租金构成压力，但因政策在4月1日才落实，暂未见整体写字楼租金受冲击。 (来源：人民网-港澳频道)