莫斯科商品房市场已现回升势头

　　莫斯科房产交易登记局近日公布的数据显示，去年12月份莫斯科市住房交易量已达8498套，为2008年1月份以来最大单月住房交易量，这表明莫斯科商品房市场已现回升势头。

　　莫斯科房地产推销人士认为，莫斯科市住房交易量去年12月份开始回升，且回升水平超出业界预期，主要原因是自2008年秋季全球金融和经济危机冲击俄罗斯经济以来，受到抑制的购房需求得到释放。

　　推销人士指出，最近几个月莫斯科商品房价格一直在较低价位徘徊，房价继续下降的空间已很小，许多购房者便下定决心买房。最近两三个月，莫斯科房地产市场经济型住房销售得较快，显示莫斯科房地产市场已现回暖征兆。

　　数据显示，受国际金融和经济危机影响，2009年全年莫斯科住房交易量为55673套，比2008年全年的65117套下降14.5%，比2007年的77386套下降28.06%。在最低迷的去年10月和11月份，住房交易量仅分别为553套和494套。虽然从去年12月份起莫斯科商品房交易量回升较大，但房价并没有因此出现较大的上涨。

　　IRN不动产市场专业分析网站提供的数据显示，去年12月份，莫斯科房地产市场商品房的平均价格维持在每平方米4000美元水平。而“萨瓦”不动产公司提供的数据显示，去年12月份莫斯科住房均价为每平方米4700美元。IRN网站的数据还显示，到今年1月25日，莫斯科商品房的平均价格出现小幅上涨，每平方米均价已达4079美元。

　　业界人士认为，未来半年内莫斯科商品房价格不会出现较大波动，涨跌幅度可能不会超过目前水平的2%。到今年秋季，莫斯科商品房价格才可能出现上涨。

　　前几年，在石油美元助推下，俄罗斯经济情况良好，2005年到2008年上半年莫斯科住宅商品房市场火暴，房价一路飙升，到2008年年中，商品房每平方米均价已超过6000美元。一些高档楼盘的价格每平方米价格甚至达到3.3万美元。然而，由于受全球金融危机冲击，莫斯科商品房价格暴跌，近一年来一直处于销售低迷状态。（记者谢荣） (来源：新华网)