北京将合理控制限价房房价 不会跟风商品房房价

　　对于2009年推出的限价房出现随商品房房价而“水涨船高”的趋势，市住建委主任隋振江昨天表示，新的限价房项目随着时间推移成本增加，其销售的限价房有涨的可能。但有关部门会合理限制涨幅，不会让限价房房价完全“跟风”上涨的商品房房价。

　　限价房

　　价格有涨的可能政府将合理控制

　　2009年本市推出的个别限价房项目售价已突破8000元，而其地理位置与2008年推出的7000元以下限价房相比并无明显优势。因此有消息称，限价房已在“偷偷摸摸”涨价。

　　昨日，市住建委主任隋振江首次回应这一说法。

　　他表示，限价房定价首先看成本，包括开发商拿地、建筑安装等。最终定价会位于政府承诺的优惠幅度(即比周边同质商品房低15%到20%)以及开发商的成本之间，并需关照购买阶层，也就是中低收入家庭的支付能力。

　　举例来说，随着时间推移，在同一地区，一两年前拿到的项目和新项目的成本相比，如果新项目的成本增加了，那么售价就会高于周边的老项目。但政府会合理地限制价格，并不会让涨幅过大。

　　对于已经推出的限价房项目，隋振江表示不管楼市怎么变动，价格都不会再变。限价房的本质虽然也是商品房，但其售价在政府与开发商签订土地出让合同时就已确定，因此不会再变化。

　　商品房

　　中低价位商品房供应数量将增加

　　2010年本市将增加中低价位、中小套型的普通商品房的有效供应，支持居民自住型、改善型住房需求。

　　市住建委表示，2010年将进一步加快普通商品住房建设，加强协调服务，促开工、促入市，增加市场有效供应。

　　结合轨道交通沿线土地储备和一级开发，优先发展中低价位、中小套型普通商品住房。

　　预计2010年新建商品住房供应量可达2800万平方米，比2009年增加500万平方米。

　　隋振江表示，中低价位、中小套型的普通商品房是指90平方米以下，位于市场均价或低于均价水平，中等收入家庭的支付能力可购买的商品房。是商品房中适合改善型、自住型居民的住房。

　　二手房

　　房产交易信息将建统一平台

　　市住建委主任隋振江昨天表示，北京将开发建设一个新网站，成为二手房统一的交易平台，市民通过该网站可获知各区县真实的二手房房源。“二手房交易涉及多个方面，银行按揭、税务、房管等多个部门。二手房交易的流程办理时间也因此比较长。根据我们的调查，一套二手房从办理手续，到最终拿到房产证，至少需要30多天的时间。”市住建委相关负责人说。

　　市住建委相关负责人介绍说，下一步北京将整合二手房的各个服务管理部门，除了将这些窗口整合在一起，让购房者减少办理手续而奔波的次数外，还将通过网络将这些部门的资源整合起来，加快审批办理的速度。

　　隋振江介绍，2010年北京将建设一个二手房网上的交易信息平台。在这个网站上，不但中介机构或卖房者可以公布要卖的房屋情况、价格，买房者也可以通过这个网站，发布自己的购房信息，这将使二手房的交易信息更加公开透明。

　　而目前的北京市房地产交易管理网上，每套要出售的二手房，还没有公示过房屋情况、价格等相关信息。

　　文/记者陈斯 (来源：法制晚报)