房子“老”了16年买主损失10万 房产局承认失误

　　南京市民宋先生(化名)拨打本报新闻热线13505176110投诉说：他去年买了套二手房，在房产局档案馆查到的建筑年代是1999年，不想等房产证办下来，建筑年代却成了1983年，房子一下子“老”了16岁，这不仅让人心理上接受不了，而且还直接影响了房屋的价格，使房子“掉价”不少。他去找了房产局，对方承认是工作疏忽，房屋的真实建筑年代确实是1983年，他想向对方索赔，因为他咨询过了，房龄相差16年，他这套房子要掉价10万左右。

　　南京市房产局有关人士昨日在接受记者采访时表示，建议宋先生走诉讼渠道，不管法院判决还是调解，他们都愿意接受。

　　新买的房子“老”了16年

　　宋先生告诉记者，2008年，他看中了位于南京秦淮区菱角市的一处二手房。房子位于一栋小楼三单元的二楼，面积50.07平米，他看了以后觉得房型不错，就有点想买的意思了。但是，这处房子的房主也是2004年从别人手里买的二手房，还没满五年，如果交易的话，就得交一笔不菲的营业税，房价又得提高不少。于是，宋先生和房主商量，再等一年，等房子满五年了再交易，这样可以少交税，买卖双方皆大欢喜。

　　经过一年的等待，宋先生和房主约定的交易时间终于到了。交易之前，宋先生还特意问了一下房主房子的建筑年代。房主说当年他买这个房子时就注明的是1999年，宋先生要求查看房产证，却发现房产证上并没有注明建筑年代。(当时并没有房产证上标注房屋建筑年代的规定)。

　　无奈之下宋先生便来到南京市房产局档案馆，调阅了房主的房屋登记材料，发现建筑年代确实登记的是1999年。至此，宋先生彻底放心了，随后，他便和房主签了买卖契约，付了四十几万元全款，将房子买了下来。去年10月，宋先生的房产证办了下来。到家后，他又把房产证拿过来看，这一看傻了眼，房屋的建筑年代居然变成了1983年。

　　房子掉价近10万元

　　自己在档案馆明明看到的是1999年，怎么突然就变成了1983年，宋先生心里直上火，难道是自己看错了？带着这个疑问，宋先生再次来到了房产局询问。

　　房产局让宋先生写了一份情况说明，宋先生写了。房产局工作人员调查后，在去年12月份答复宋先生说，是工作人员当初在登记的时候把房屋建筑年代输入错了，正确的建筑年代就是1983年，而不是1999年。宋先生提出，能不能把房产证上的1983年改成1999年，房产局工作人员答复，这是不可能的，因为明知房屋年代是1983年，非要硬改成1999年，这是错上加错了。

　　房产局的答复让宋先生非常生气，他说，这要是差个一年两年的也就算了，但这可是差了16年啊。如果不是房产局把建筑年代登记错了，他是不会买这个房子的，因为他买这个房子带有投资意图，这种年份太老的房子，在银行很难贷到款，即使贷到了款，贷款年限也会大大压缩，月还款额会很高，现在大部分人都是贷款买房，人家买房人一看这么老的房子，首先就不会考虑，这样一来，自己这个房子就很难卖出去了，他的投资也就可能打水漂了。宋先生认为错在房产局，要求房产局给予赔偿；但房产局表示，宋先生主张自己有损失，就要举证证明损失到底在哪里。

　　房子年龄涨了，房价到底缩水多少呢？宋先生找了几家较大的房产中介，请他们就此处房屋进行了评估，评估的结果，1983年的房子和1999年的房子，每平米的价格差大概在1500-2000元，也就是说，这套房子因建筑年代发生的整个价格差在7.5万元-10万元之间。宋先生将这个价格差告诉了房产局，但房产局仍表示，要走诉讼渠道解决这事。

　　认定损失必须打官司

　　昨天上午，记者来到南京市房产局党办核实此事。党办负责人张卫东告诉记者，这事确实是因为工作人员出现疏忽造成的，因此给宋先生造成的不便，他们感到很抱歉。

　　目前，他们已对责任人进行了处罚，要求工作人员增强责任心，避免再犯类似的错误。张卫东说，这种事情以前从来没发生过，他们也是第一次碰上。但房屋真实的建筑年代确实是1983年，他们不能将错就错。宋先生主张损失可以理解，但损失到底有多少，得有权威机构认定，而且要走诉讼渠道，房产局作为行政机关，是不能私下和当事人达成协议的。“法院判决也好，调解也好，我们都接受。”

　　律师认为，目前看来，走诉讼渠道确实是一个比较好的办法，而且举证并不困难，宋先生只要能找出同地段同年代房子的价格就可以了，也可以通过当时的报纸广告上的房价,算出价格差。如果房产部门不认可宋先生的证据，则可由双方共同协商选择一家双方都能认可的价格评估机构，算出房子的价格差，再决定是调解还是判决。 (来源：扬子晚报)