海南小产权房低价“公开”销售 购房者甘冒风险

　　海南小产权房价格超低“公开”销售 仍有人愿冒风险买

　  黑龙江新闻网讯 三亚楼市的癫狂让很多购房者望“楼”兴叹，然而购房者投资的热情并没有丝毫的减退。在高房价前，一些黑龙江人开始转购低价的小产权房和旅游用地产权房。这些以前大家购买时还战战兢兢、颇有顾虑、甚至退避三舍的问题房如今却成了购房人疯抢的对象。记者调查发现，目前海南许多售楼处都在卖小产权房、旅游用地产权房，购买者趋之若鹜。据相关部门介绍，目前海南的小产权房不受法律保护；而旅游用地产权房到了规定的年限后，还要补交不菲的相关费用。

　　购房者：追求低价甘冒风险

　　随着三亚房价疯涨的不断升级，三亚市三亚湾路已经成为名副其实的售楼一条街，鳞次栉比的售楼处也成了这座城市最吸引外地人流连的地方。

　　13日中午，记者来到三亚湾路一家售楼处，室内三四张圆桌旁已经坐满了购房人。

　　“没想到房价涨得这么厉害，看来海景房是买不起了，只能‘淘’几套便宜房了。”一名来自双鸭山的购房者对记者说。 “你们卖的是什么楼盘？”记者问。

　　“我们卖的是小产权房，房子单价3000元左右，位置在三亚市凤凰镇，目前房子还没建。”一名售楼员回答。

　　邻桌的一个双鸭山购房团早已动了心，当场预订了三套房子并交了定金，约定次日早晨去看现场。

　　“我们出售的小产权房已经签了联合购房协议。”笑容满面的售楼员拿出一份协议递到记者面前。

　　记者在这份联合购房协议上看到：住宅建成后，村委会、宅基地主人和开发商共同分割房屋。如遇政府拆迁，各方分得的房屋及相应的土地使用权的补偿归各方所有。售楼员称：“小产权房的政策尚不明晰，遇到风险也是难免的，购房人也都知情，他们图的只是便宜的价格。”

　　记者离开时看到，该小产权房楼盘即将售磬，只剩下两套顶层的房子。

　　小产权房价格超低公开销售

　　记者8日刚到三亚时，在三亚湾路街边的售楼处内还能看到许多三亚市区的一线、二线海景房；而到了10日以后，三亚市区的待售楼盘已经非常罕见，琼海、文昌、五指山、保亭、兴隆等地的房子开始大量挂牌销售；13日以后，这些市县的房子也难觅踪迹，小产权房开始热销。

　　13日，记者在三亚湾路的一家售楼处看到，这个名叫“半山观海”的项目16.8万元/套起，自称海景花园洋房，在17公里椰梦长廊——三亚湾。距离“天涯海角”景区很近。单价4200元至4300元起，共6层。

　　“之所以价位这么低，是因为项目是小产权房，开发商正在办理大产权。”售楼员说。

　　“小产权房不是不能公开卖吗？”记者问。

　　“你也不想想，要是正规产权价儿能这么低吗？”售楼员不屑地转身去接待其他购房人。

　　哈尔滨人李女士说，昨天这套房的单价还是4000元，没想到小产权房的价格也在跟着市场涨。在犹豫了片刻之后，李女士订购了两套房。

　　旅游用地产权房使用权仅40年

　　“曾几何时，梦想有一个天堂。有海、有山、有温泉。看过海口、看过三亚、甚至琼海、唯有兴隆，汇聚所想。”这是位于兴隆农场的一处楼盘广告的宣传词。14日，记者驱车前往兴隆旅游度假区。

　　车刚驶入兴隆旅游度假区，记者便看到了位于温泉大道南侧的鑫桥南海雨林温泉这处楼盘。一排排多层住宅当日的单价在5000元左右，但是只剩下一套37.68平方米的一楼房子。

　　“兴隆旅游度假区的土地都是旅游用地，是开发商10年前拿到的，使用权是40年。”售楼小姐说。

　　“那岂不是说如果我现在买下这套房子，使用权就只剩下30年了？”记者惊讶地问。

　　“那是当然的了。”售楼小姐肯定地回答。

　　记者算了一笔账，这套37.68平方米的房子全款在22万元左右，若出租的话还得装修。按当地标准每月租金600元计算，出租30年都收不回成本，而且到那时房子的使用权已经不属于购房人了。

　　在该楼盘售楼处，记者询问几名正准备购房的人是否知道房子是属于旅游产权，且只剩下30年的使用权时，几名购房人都吃惊地表示不知情。

　　相关部门：小产权房难维权

　　海南目前正在热销的小产权房是否合法？记者从海南省国土资源厅了解到，小产权房一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。小产权房不符合国家现行法律规定，更不受法律保护。小产权房所谓的集资房协议、公证合同等不具有法律效力。有些村民低价买了小产权房后，又转手卖给别人。由于小产权房无法办理产权登记，没有合法手续，将来遇到纠纷时，购房人的损失将无从追讨。