广东商品房空置面积增加 广州商品房供应量将减

　　今年广州商品房供应量将减少

　　去年广州楼价升幅低于全省水平，商品房空置面积在缩小

　　新快报讯 （记者 黄颖）尽管2009年下半年广州房价涨幅连续4个月居全国首位，但去年广州房价升幅却低于全省房价涨幅水平。昨日，广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处公布了《2009年广东房地产市场分析报告》（简称《报告》），透露了上述信息。

　　广州楼价涨幅低于佛山

　　据悉，去年下半年广州楼价涨得急，9-12月更是连续4个月房价涨幅居全国首位。但从全年房价来看，却竟然低于广东省的房价涨幅。《报告》指出，去年广州一手住宅均价同比涨幅为5.73%，而全省一手住宅均价为6366元/平方米，同比涨幅10.6%。这就意味着去年广州房价涨幅低于全省水平。数据显示，去年与广州紧邻的佛山一手住宅均价涨幅达到15.61%，远远高于广州房价涨幅。另外，江门和肇庆一手住宅均价同比涨幅也分别达到16.86%和15.62%，楼价涨幅同样较广州高。

　　全省楼市新开工面积减少

　　受去年省15条救市政策影响，去年广东省各地城市楼市成交火爆。《报告》指出，全省全年商品房销售量价齐升，销售面积7035.89万平方米，同比增长45.84%；销售额4585.93亿元，同比增长59.24%；其中，商品住宅销售面积和销售金额同比分别增长49.75%和65.67%。

　　值得一提的是，尽管去年楼市销售兴旺，但实际上全省房地产新开工面积却继续比2008年减少。去年全省住宅新开工面积仅4903.67万平方米，同比减少5.52%。而广州市商品房新开工面积1073.79万平方米，同比更减少10.06%。《报告》指出，新开工面积的不断减少将会影响今年全省楼市的供应量，而广州商品房供应量也将减少。

　　全省商品房空置面积增加

　　尽管楼市热销，但广东省商品房空置面积继续增加。《报告》指出，2009年年末广东省商品房空置面积达到2040.73万平方米，与2008年相比新增加了216.12万平方米，其中住宅空置面积达到1212.88万平方米，比2008年新增加了182.22万平方米。但是，广州商品房空置面积却在缩小。数据指出，去年末广州商品房空置面积363.94万平方米，同比下降了9.82%，意味着去年广州楼市成交量大于供应量。