海口自身资源环境得天独厚。记者秦彦摄 海口晚报网2月1日讯 （记者祝勇通讯员黄昌涛）2009年，中国楼市出乎意料地呈“V”型反转，在全球经济危机阴影尚未褪尽之时，房价仅仅几个月就收复了过去一年的失地，而且随后还不断刷出新的纪录。国家统计局海口调查队数据显示，海口去年房屋销售价格指数同比上涨2.3%，比上年的涨幅下降8.1个百分点，为近些年的最低点，从去年7月份开始，每月涨幅呈逐月增长态势。
单月上涨创新高
2009年1-3月，海口房屋销售价格同比小幅上涨，涨势不断回落；从4月份开始同比首次出现了下跌现象，这也是近些年来房屋销售价格同比指数首次出现的负值，下跌一直持续到6月份，但降幅收窄，上半年平均涨幅为0.3%。从7月份开始扭转下降趋势，价格开始回升上涨，并且涨幅在不断扩大，7月同比上涨1.0%，8月上涨1.1%，9月上涨2.8%，10月上涨3.9%，11月上涨6.7%，12月上涨9.9%，是全年最高涨幅，下半年平均涨幅为4.2%。
按房屋的新旧程度看，新建商品房同比上涨2.9%，涨幅比上年回落11.9个百分点，二手房上涨1.2%，涨幅比上年回落2.2个百分点。按房屋类型看，涨幅最高的是普通高层住宅，同比上涨4.4%，其次是高档公寓楼，上涨0.7%，排第三位的是别墅，上涨0.3%。
业内认为，2009年海口房地产价格运行有四大主要特点：首先是房屋销售价格前低后高。即上半年上涨慢、涨幅小，下半年涨幅大、上升快，尤其是在11、12月份房价开始快速上涨；其次，新建商品房销售价格的涨幅大于二手房销售价格的涨幅；其次，土地交易价格的涨幅高于同期的房屋销售价格涨幅，但涨幅较上年有所回落。房屋租赁价格温和上涨；最后，新建商品房销售价格的涨幅与上年相比，有较大的回落，但在11、12月份上涨幅度较大。
年底加速上扬
2009年，全国主要城市房价强势复苏，到了下半年更是量价齐升、单边大幅上扬，海口市房价上涨虽然滞后,但年底也呈加速上扬趋势,造成海口房价快速上涨的主要原因有以下四点：一是土地价格的全面上升。2009年海口市土地交易价格同比上涨8.8%，土地交易价格涨幅远超过同期房屋销售价格的涨幅，且连续4个季度上涨；二是资金推动，投资力度加大。国内货币投放大幅度增加，2008年全年贷款总额不足5万亿元人民币，而去年全年累计发放贷款已经超过了9万亿元人民币。在国家的4万亿投资计划中，与房地产业有直接关系的约占32%；三是国内扩大内需等政策的刺激，尤其是继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，为房地产开发和销售提供了充足的流动性；四是通胀预期。出于对通货膨胀的担心，也导致众多社会资金流入了房地产市场，投资者认为买房是一种规避风险、保值甚至是增值的好办法。
房价的持续上涨也导致了海口房价收入比处在偏高的水平。所谓房价收入比是指每套住房平均价格与居民家庭平均年收入之比，它反映了居民家庭对住房的支付能力，是衡量居民购房承受能力的指标。在国际上通常认为，房价收入比如果维持在3—6是一个比较理想的情形。如果按2009年海口市居民的年人均可支配收入为15300元，商品住宅年平均价格为4500元/平方米—5500元/平方米，人均住房建筑面积为28.87平方米来测算，海口的房价收入比为8—10，比国际上通常认为的房价收入比的上限还高2—4，超过了居民购房的承受能力。
今年将会稳中有升
2009年年末，中央政府针对楼市出台了一系列的调控政策，但国家统计局海口调查队认为，在国际旅游岛大建设浪潮下的海口楼市，不会应声而落、中断上涨态势，预计2010年海口的房价将会稳中有升，而且涨幅将大于2009年。
首先，国家调控政策主要是对房价的快速上涨进行抑制，并非政策转向。中央传递出来的政策信号有两点：其一，政策取向上以“促”为主，与“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”保持一致。其二，调控方式为有保有压，其中，“保”的是保障性住房和普通自住性购房，“压”的是投机性购房。
第二，海口房价的滞后性将带动海口房价继续保持上涨态势。2009年国内一线大城市房价于2月份开始企稳回升，随后一路上扬至7月前后加速上涨，而海口房价则在7月份开始企稳回升，随后碎步上行，11月步入加速上涨阶段。如果参照一线大城市的房价走势，海口房价还将继续上涨。
第三，国际旅游岛的建设将推进海口房价的快速上涨。加上海口自身地理环境得天独厚，作为全国唯一的热带岛屿的省会城市，房地产资源在全国具有唯一性，且海口房价与均价动辄万元的大中城市相比依然偏低，市场的需求将会越来越旺盛。
来源：海口晚报
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