广州保障房准入门槛年底或调整(图)

  　据现阶段市民收入重新评估扣分办法征求意见后将修改研究制定经济适用房退出机制

　　广州二手房1月跌价3%

　　本报讯（记者赖伟行）昨日，合富置业发布的1月广州二手楼市成交数据显示，1月份广州二手住宅成交均价为11128元/平方米，环比微降3.1%，同比上升44.2%。住宅租金均价为33.8元/平方米/月，环比微升0.8%，同比上升8.1%。中介机构透露，房贷新政对广州物业投资气氛造成一定心理影响，而临近农历新年，不少业主亦暂时搁置出售手持物业的计划，再加上不少外地业主、准买家陆续启程返乡，令市场交投气氛开始趋于淡静。

　　广州廉租房和经济适用房2007年制定的实施办法会在今年底到期，届时将作出修改完善，原有的准入门槛可能会作出调整。

　　本报讯（记者赖伟行、黄莹）昨日，广州市国土资源和房屋管理局局长谢晓丹在做客广州电视台《沟通无界限行风大家谈》栏目时就当前国土房管工作的热点焦点进行了详尽耐心解答。他透露，广州市保障性住房扣分管理办法经过征求意见后，将作出修改，对于保障房住户违规将先教育再扣分，而经适房住户即使违规因为具有不完全产权也不会直接收回房产。

　　保障房制度

　　还存在漏洞

　　“房地产是以市场为中心和主体来进行资源配置的，追逐最大利益之下，在不动产的住房和土地形成资本化进程中难免会出现一定的泡沫化，政府就是要防止和阻止泡沫化的形成。”对于当前广州的房地产市场，谢晓丹表示，广州将坚持一抓保障、二调结构，三控市场，打击囤地囤房行为，做到应查尽查、应收尽收、应用尽用，确保房地产市场平稳健康发展。

　　“政府也不希望房价大起大落。”谢晓丹说。

　　“现在的廉租房和经济适用房实施办法确实存在一定的漏洞，但这两个办法都将在今年底到期，我们会重新评估完善。”谢晓丹表示，广州对住房保障资格的审核是比较严格的，目前也没有出现大的问题，尤其是对房产审核方面，由于这部分信息已实现了联网，基本不会出现差错。但在收入和家庭资产审核方面，由于银行、税收、证券等方面的信息未实现全市联网，目前只能靠个人申报，单位或街道给予核准，准确性确实有待提高。

　　近期，广州市国土房管局和市民政局组团赴上海考察了上海市居民经济状况核对中心，准备参照上海模式，研究信息共享等问题，以提高住房保障资格审核的准确性，确保保障性住房这项公共资源公平、有效使用。另外，广州在保障房申请的过程中目前采用街道和区两级公示制度，由于基层工作人员流动大，难免会在工作过程中出现疏漏，令部分符合条件的市民无法申请到最适合自己的房源。为此，广州将加大对基层的业务培训力度，同时有相关诉求的市民也可以到设在市国土房管局的保障性住房业务窗口咨询。

　　谢晓丹说，广州市经济适用房和廉租房管理办法是2007年制定的，当时订立的收入门槛标准有可能随着市民工资、退休金的增长，令原本符合条件的市民在复审时无法通过，今年底对这两个办法将重新评估完善，防止出现这一制度漏洞。同时针对经济适用房买家在5年不可转让期内收入增长已不达到经济适用房入住条件的，将研究制定退出机制。

　　保障房住户吐痰先教育再扣分

　　根据广州大学房地产研究所昨日披露的数据，在接受调查的保障房住户中，超过六成认为政府制定该办法的出发点是好的，同时有超过六成人认为该办法如果可以得到有效执行，将可以有效改善小区环境。但住户不解的地方主要集中在以下三方面：一是为什么只针对保障房住户，感觉有失公平；二是经济适用、拆迁安置房等住户具有不完全的自有产权，因为行为上不良扣分后而被收回房产，似乎不合法理；三是规定可否更加温和与人性化，先进行轻微的批评教育再行扣分。

　　谢晓丹表示，将尊重民意对办法作出一定修改，对于吐痰、吐口香糖等行为将先教育再扣分，对于经济适用房由于住户具有产权，违规后将只扣分不收回房产。同时，为体现人性化的救助和关怀，被收回房屋的保障性住房小区住户，政府亦会妥善安置，不能也不会让其无家可归。

　　广州起草专项维修金管理办法

　　广州市国土房管局昨日介绍，广州市商品住宅专项维修资金总额目前总共有36亿元，多年来共使用了4000万元，对于每年的使用情况也没有进行专门的统计。

　　“目前由开发企业监督业主进行专项维修资金的交纳。”谢晓丹透露，但部分企业在业主交纳后自己却没有上缴应交部分，目前广州正在起草住宅维修资金管理办法，拟在办理大确权时，由开发商以房号开设缴纳账户，而不是以业主个人名义，这样产权即使转让也可以解决维修资金的承接问题。同时，目前维修资金由开发商监督业主交钱的方式也将改变，大确权前要开发商先交，住户再交。

　　碰到大盘捂盘惜售请你投诉

　　昨日，针对有否楼盘存在捂盘惜售的现象，广州市国土房管局相关负责人表示，广州去年7成以上楼盘销售率大于5成，84个楼盘销售率低于5成，但多是11月、12月批准预售的，对打击捂盘惜售，法律法规赋予行政部门的规定并不十分明确，只能纠错，欢迎市民拨打83346239进行投诉。同时，市民在购买新建商品房以前，可以先登录阳光家缘网站（https://g4c.laho.gov.cn/index.htm）查看欲购房屋是否存在查封或抵押等不可销售情况，不要购买无预售许可证楼盘项目的房屋，查清房屋没有问题再决定购买。 (来源：广州日报)