房地产企业加紧跑马圈地 上市公司积极“入市”

　　房地产开发商深谙“兵马未动，粮草先行”，在调控的大背景下，开始了新一轮的跑马圈地。开发商一掷千金的拿地豪情更是印证了市场对房企“不差钱”的判断。同时，非房企进军房地产行业的热情也有增无减。

　　截止到2009年12月23日，两市上市公司今年共披露过271份定向增发预案（剔除已被否决和终止的），其中涉及地产业的共73份，占比27%。而保利地产、龙湖地产、富力地产、复地集团、中华企业等多家大型房企通过发行公司债的方式增加融资金额，房地产企业年度累计公司债发行总额已超过200亿元。

　　去年的信贷井喷更是引人注目。根据央行公布的数据表，去年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，而同期新增房地产开发贷款5764亿元。这买房比卖房多贷的8000亿元，最终转化成了各大房企2009年度靓丽的销售业绩报告。

　　2010年元月延续了去年销售的良好势头，送给开发商一个“开门红”。

　　富力地产在元月出现了同比、环比双升的骄人销售业绩。截止到1月底，富力协议销售金额达到25.64亿元，销售面积为21.75万平方米，较去年同期增长106%和56%。和楼市火爆的去年12月份相比，销售额也增加了56%。

　　房地产企业耀眼的销售业绩难掩其跌破增发价的窘境。统计发现，在27家跌破增发价的公司中，地产公司有12家，排名行业第一，占比近半，涉及再融资规模为279.92亿元。

　　分析人士指出，之所以会出现这样的情况，与去年底开始的房地产市场调控政策的密集推出不无关系，受到对房地产行业预期不同的影响，多数地产股超越大盘大幅回调。

　　国土部门等各方调控房地产市场的政策力度进一步加强，以“三料”地王拍得者大龙地产被暂停土地交易资格为标志，清理闲置土地事宜高调展开。招商地产联合九龙仓于2007年拿下的南京仙林“地王”，近日也政府收回。

　　尽管针对防止房价过快上涨的楼市调控措施不断，地产行业面临调整压力，但上市公司进军房地产行业的热情仍旧高涨。

　　被称为“重组专业户”的吉林制药近日则发布公告称，吉林制药计划通过再次重组向地产公司转型。第一大股东吉林金泉宝山与广电集团签订了股权转让协议。据悉，广电集团准备以旗下广电地产股权认购吉林制药非公开发行股份的方式，实现房地产业务的上市。

　　杭萧钢构也意欲进军房地产行业。杭萧钢构近日公告称，公司拟与广东杭萧钢构有限公司等五家公司及陆拥军等五个自然人共同出资设立“浙江杭萧房产有限公司”，该公司正式运营预计在六个月内完成。杭萧钢构已形成一整套钢结构住宅产业化体系，拟成立杭萧房产。杭萧房产注册资本2.5亿元，杭萧钢构以自筹资金出资1.48亿元，占59.2%股权。

　　在房地产市场，可以和上市公司进军房地产行业的热情相提并论的，还有房地产企业始于2009年下半年的跑马圈地、备战2010的决心。

　　首创集团副总胡卫民直言，开发商密集拿地，是因为2009年房屋去库存明显，土地供应量增幅小于销售增幅，很多企业库存销售得差不多了，相对来说资金比较充裕，而土地储备量则和开发计划有一定差距。

　　绿城集团今年首次公开拿地，凭借拍地时的“雷厉风行”，再次成为市场关注的焦点，并顺手制造了一个地王。绿城集团斥资40.4亿元，在6分钟内斩获青岛新年第一拍的绝版“钻石地块”。这一壮举，使人们忽略了其2009年345亿的权益销售金额，与年初超越万科的豪言相去甚远的事实。

　　而暂时战胜龙湖地产的中海地产牢牢抓住市场的目光，不仅是其母公司中国建筑上市半年便破发，它始于2009年下半年、耗资361.62亿的土地战役更是令人叹为观止。今年1月中旬，中海地产以59.7亿元的竞拍价格竞得丰台区六圈A居住项目用地，取代大龙地产成为北京新“地王”。加上此前的成都、中山地块，而随后的苏州、珠海落槌，短短1个月，中海斩获这些地块共投入95.38亿元。

　　看似逆着政策的大方向积极买地囤粮备草的房地产公司并非个案。根据相关统计数据，在房地产调控政策出台以来，招商地产、中粮地产、保利地产、荣盛发展等超过15家上市公司成交土地金额合计超过200亿元，其中保利地产是拿地最为积极的公司。

　　分析师认为，保利的积极与中海地产相似，都得益于2009年丰厚的收益。根据公告显示，保利地产2009年实现营业收入269.87亿元，同比增长48.11%；实现归属上市公司股东净利润53.79亿元，同比增长51.43%。

　　保利的另外一份公告显示，2009年年保利完成直接投资395亿元，2010年，保利地产计划的房地产直接投资总额将达到655亿元，保利甚至已经提出了“三年再建一个保利”的口号。（李木子） (来源：中国经济网)