深圳高房价还能“喊”多久

　　尽管针对房地产的中央调控政策接连出台，但这些政策主要还是抑制投资性购房，今年继续出台严厉政策的可能性较小，深圳市场会在一季度呈现量价齐跌，这个趋势在二季度会扭转

　　2009年深圳的房价只能用“疯狂”来形容：与年初每平方米10770元的低点相比，到四季度，深圳房价飙升到每平方米21660元的高位，几个月的时间暴涨101％。

　　“比想象力的时代”

　　2009年，深圳楼市成交量异常抢眼。据统计，全年新房销售规模达到712．56万平方米，比2008年增加70．6％；昂贵的价格也使很多购房者放弃新房，转而求购二手房，致使二手房的成交量飙升。

　　一些简单的对比更能使人一目了然：根据深圳市规划国土委公布的数据，2009年2月深圳房价为每平方米10770元，是全年的最低点，而10月深圳房价为每平方米21660元，也就是说，在短短的8个月时间里，深圳房价暴涨了101％。

　　“这是一个比想象力的时代。”一位不愿具名的市场分析人士表示，原来谁都没有想到房价会高成这个样子，在信贷宽松、政策优惠的大环境下，开发商、银行、炒房者等房地产市场参与各方你加一把柴，我添一把火，最后楼市成为了一场狂欢，房价就如同火箭般一路上行。

　　涨价风潮全面蔓延

　　2009年，在通胀预期的影响下，豪宅市场成为很多投资者追捧的对象，豪宅项目的价格自然水涨船高，一股强劲的涨价风潮从这里吹遍了整个楼市。

　　深圳房地产信息网统计显示，深圳9月份成交量最大的前10名楼盘中，有8个属豪宅项目。从总价上看，这些豪宅更是令人咋舌。

　　在豪宅销售火爆的诱惑下，开发商开始随意“喊价”。根据中原地产的追踪统计，9月初，三湘海尚项目推出新盘均价为每平方米3．3万元，到月底均价就涨到了4．2万元。

　　楼盘项目的跟风涨价，显然又会带动其他楼盘的轮动上涨。深物业旗下的深港一号开盘均价在2．5万元以上，罗湖区的金翠园均价在2．8万元以上，福田的御河堤均价也在2．8万元以上，这些都是普通商品房，而在年初这些地方的房价还都在每平方米1．8万元的水平。

　　“喊价”行情是否终结？

　　“房地产市场的调整趋势已初步形成，预计年度住房价格将在市场规则和调控政策的作用下有所回调。”深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，在市场自身运行规律及房地产宏观调控政策的双重作用下，2010年深圳房地产市场将延续去年底以来的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模。

　　深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”阶段后，楼市将受接下来的政策调控而在二季度有所变化。

　　英联国际不动产首席经济学家郭建波称，尽管针对房地产的中央调控政策接连出台，但这些政策主要还是抑制投资性购房，今年继续出台严厉政策的可能性较小，深圳市场会在一季度呈现量价齐跌，这个趋势在二季度会扭转，全年市场仍会保持15％－20％的上涨。

　　《国际金融报》(2010-02-09第07版) (来源：人民网-《国际金融报》)