北京房价涨得快 半数二手房由普通房变“豪宅”

　　房价涨得快

    半数二手房由普通住宅变“豪宅”

    交易税费增加至少几万元　

    委员建议调整二手房指导价

　　本报讯（记者张媛）原北京市地税局局长、政协委员王纪平等多位委员建议，应提高二手房区域指导价，并且每年调整一次。

　　房价涨得快，而衡量一套房子是不是“豪宅”的二手房区域指导价却未随市场进行调整，因此京城半数二手房由普通住宅变为“豪宅”。

　　从2010年起，房龄在五年以内的“豪宅”交易时要全额征收营业税，相比2009年，税费增加了几万甚至几十万，导致买房人交易成本大增，成交量受到重挫。

　　原来的指导价显然已经不适应目前的房价水平，中原地产以及21世纪不动产在内的多家中介公司都在通过不同的方式在呼吁有关部门调高二手房指导价。

　　包括王纪平在内的多位委员表示，最好能明确提高指导价的职能部门，责任明晰，并且要一年调整一次，同时，每年的年初固定发布。他最后认为，指导价的制定要由第三方的评估机构或者二手房中介公司参照制定，这样才能体现公平合理的原则。

　　●记者调查

　　营业税调整二手房成交量下滑七成

　　2009年12月23日，财政部、国税总局对二手房营业税进行调整，规定从2010年起，个人购买五年内非普通住宅时要全额征收营业税，相比此前的差额征收，税费大幅增加。

　　拿一套150万买进，200万卖出的房子来计算，在2009年，其只要交纳2.75万的营业税，而现在却要交纳11万。一下子增长了8万多元。这对于普通购房者来说很难承受，而二手房交易量也因此不断下滑。

　　据房地产交易管理网数据显示，2010年初，日均成交量相比2009年底下滑了七成。

　　房价涨太快半数房源成“豪宅”

　　界定一套房子是否属于非普通住宅，根据住建委以及地税部门的规定，一是房屋面积是否超过140平方米，二是看成交价是否高于区域指导价。

　　拿一套富力城的二手房来说，年底时均价已经到了3万，一套100平方米的房子总价就要300万，显然高于地区指导价。这个小区2009年初还是普通住宅，到了年底突然就成豪宅了。

　　中原地产统计数据显示，2009年二手房均价上涨了58%，北京大约半数的二手房成为了“豪宅”。

　　普通住宅二手房最高价（全价）

    三环以内258万元/套

　　三环至四环之间210万元/套

    四环至五环之间198万元/套

    五环以外120万元/套

　　备注：高于此价的二手房均属于非普通住宅

　　文/记者张媛

　　●记者算账

　　以北苑家园一套125平方米的房子为例，房本4年，实际成交价170万，最低指导价3500元/平方米

　　●人物故事

　　房价上涨自家房子被“豪宅”

　　搞建筑设计的程小飞在五环外的北苑有套房子，面积为120多平方米，这个小区因为在五环外，执行的非普标准是总价不超过120万。

　　这一标准在2008年底非普标准出台的时候因为均价才8000元/平方米，被归类为非普的大部分为140平方米以上的大户型。

　　然而2009年一年价格飞涨，现在这个项目的价格已经达到了12500元/平方米，现在只要超过90平方米，不避税的话都将成为非普通住宅。

　　程小飞说，自家的房子都被“豪宅”了。

　　文/记者张媛