国土部门反驳中服地块内定论 开发商可联合竞买

　　国土部门反驳中服地块“内定论”

　　多家开发商可联合竞买

    本报讯(记者刘宇鑫)因在挂牌文件中明示只“嫁”金融机构而备受关注的CBD中服地块昨天由市国土局组织数十家开发企业进行现场踏勘及答疑。出人意料的是，前来“验货”的开发商并没有发泄不满。市国土局有关负责人的说法让这些开发商变得心平气和：符合竞买条件的开发商和金融企业都不止一家，该地块条件设定和“人寿入主远洋拿地”的传言无关，多家开发商也可以强强联合，联合一家或多家金融企业共同组成联合体竞买。

　　“由于北京首次设定了如此严格的竞买条件，因此接到许多来电和到访咨询，今天主要就之前的提问进行统一回复。”市土地储备中心副主任叶向中说。

　　在中服地块上环顾四周：地块紧邻国贸桥东北角的中服大厦北侧，周边尽是CBD标志性建筑。从地块向北即可看到央视新址大楼，向西可看到国贸三期，南侧则是老地标——中服大厦。

　　按照中服地块挂牌文件的要求，中服地块要求竞买人必须是金融机构与房地产开发企业组成的联合体。其中，合法的金融机构注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

　　“再加上30亿元的竞买保证金，竞买企业联合体的资金总量必须超过100亿元，才有可能顺利开发完这一项目。”叶向中说。

　　对于中服地块的定位，CBD管委会有关负责人表示，金融作为CBD的主导产业，中服地块希望吸引有实力的金融企业入驻。 “根据多年经验，散售对物业品质有不利影响，因而鼓励开发企业能够长期持有，入驻企业也可以享受一些鼓励性政策。”

　　中服地块挂牌上市后，以潘石屹为代表的开发商对于中服地块苛刻竞买条件有质疑。对此，叶向中表示，这是本市第一次在土地出让过程中设定严格的竞买条件。“这个地块将建成一个产业主导型、地标性项目，而不是大型、热点的房地产开发项目。也不排除今后还会对这种功能区的重要项目出让土地时做出严格的限定。”叶向中说。

　　在踏勘之后进行的答疑环节，市国土局还澄清了联合体只能是“金融机构和开发商各一家”的说法。“联合体中，无论是金融企业还是开发商，都可以不只是一家。但金融企业必须是国家金融管理部门批准设立的法人，必须有一家的注册资本超过50亿元。房地产开发企业也可以有若干家参与竞买，但必须有一家满足一级资质和注册资本不少于30亿元。”而“金融企业必须绝对控股”是鼓励金融企业自用，并不是鼓励金融企业对房地产开发投资。