北京10月成交住宅用地8宗 多数地块仅一家竞买

　　10月份成交住宅用地8宗

　　晨报讯（记者 杨舒萌）楼市成交的萎靡，极大地影响了土地市场的景气。根据北京市土地市场发布的成交公告，今年10月份我市共成交住宅项目用地8宗，其中6宗地块都遭遇了竞买者“独一家”的尴尬。

　　统计显示，我市10月份出让的8宗地块全部为住宅及相关配套用地。其中两宗位于大兴，两宗位于昌平，另4宗分别位于丰台、石景山、通州和顺义。这些地块规划总建筑面积约140万平方米，其中单宗体量最大的是位于石景山衙门口的居住及公建用地，规划建筑面积约35万平方米。另有顺义牛栏山半壁店住宅项目用地等3宗体量也均超过20万平方米。

　　尽管这些地块的体量具有吸引力，底价也低于以往同类地块水平，但由于受到近期楼市成交萎靡的影响，开发商对后市信心不足，导致拿地热情大降。8宗地块中有6宗地块都出现了仅一家企业竞买的尴尬局面。而最终的成交价格也止步独家竞买者的报价。更有甚者，上周成交的大兴康庄限价房一期项目用地，本月初曾经公开招标过一次，当时的底价为4.8亿元，但由于竞标开发商的竞价均低于招标底价，导致流标。上周二次入市时仍只有住总一家竞买，且成交价格比上一次的底价还低，仅4.79亿元。

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　　确保年内450万平方米开工计划

　　限价房用地加快出让 一周成交四宗

　　晨报讯（记者 杨舒萌）我市限价房用地的入市成交速度正在显著加快，以确保年内450万平方米限价房项目得以顺利开工。根据北京市土地整理储备中心发布的公告，仅10月21日至10月27日一周内，我市就有4宗限价房用地陆续成交。

　　记者在北京市土地整理储备中心网站上看到，10月21日至10月27日期间，我市共成交住宅用地6宗，其中有4宗是限价商品住房项目用地。它们分别是位于昌平东沙河中区和回龙观的两宗地块、通州马驹桥地块以及大兴康庄（一期）地块。这4宗限价房用地中，体量最大的是大兴康庄（一期）项目用地，规划建筑面积近21万平方米。挂牌楼面底价最高的是昌平回龙观地块，楼面地价约合3243元/平方米。

　　据了解，为了确保今年限价房用地供应计划的完成，确保450万平方米限价房项目年内顺利开工，我市土地部门不但加快了限价房入市速度，还对一些限价房项目用地的出让条件进行调整，以激励开发商的拿地热情，顺利完成地块出让。例如，根据上周出台的《关于修改丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地挂牌交易有关条件的公告》，将丰台郭庄子、昌平回龙观两宗独立的限价房用地改为以建设商品房为主，配建限价房。另外，郭庄子限价房用地的建筑面积由原来的16.1万平方米增至17.3万平方米；回龙观限价房规划建筑面积由原来的45.8万平方米增至50万平方米。