北京统计局公布二手房销售情况 1月成交量最低

　　统计部门发布二手住宅销售情况调查 西城二手房均价破两万元

    自2009年3月以来——　二手房成交量1月跌至最低

　　本报讯（记者汪红）今天上午，北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布对我爱我家等10家房地产经纪公司2010年1月份二手住宅情况的调查结果。

　　2010年1月份，全市二手住宅月度成交量跌至2009年3月份以来最低值，而二手房供销比则达到2009年以来最高点，特别是西城区二手住宅均价仍为全市最高，突破了2万元/平方米。

　　据统计，2010年1月份，10家被调查单位的二手住宅成交4450套，月度成交量跌至上年3月份以来的最低值，比2009年12月下降64.5%。

　　成交情况

　　二手房成交量比上月降六成多

　　2010年1月份，实际销售二手住宅4450套，比上年12月下降64.5%。而新增可供销售房源58233套，比2009年12月仅下降9.1%，可供销售房源与当月实际销售套数比由上年12月份的5：1扩大到13.1：1，为2009年以来的最高值。

　　统计显示，1月份成交的二手房中，90平方米及以下的小户型成交比重小幅提高。

　　2010年1月份，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为87平方米。

　　1月份成交户型情况户型面积 套数 占当月交易量（%）与上月相比（%）

　　60平方米及以下 135830.4 ↑1.6

　　60-90平方米 151134 ↑2.2

　　90-120平方米 804　18.1 ↓2.1

　　120-140平方米 307　6.9 ↓0.7

　　140平方米以上 470　10.6 ↓0.9

　　成交价格

　　城八区均价都上涨西城最贵海淀涨得最猛

　　数据表明，1月份，城八区二手住宅交易价格均有所上涨。而2009年10月公布的统计结果还显示，城八区中，二手房均价环比下降的还包括崇文、东城等5个区。

　　在1月份成交的二手房中，均价最高的仍是西城区，突破了2万元/平方米，也是城八区中，惟一一个均价超过2万元的区县。但该区与上月相比的涨幅却不高，仅为2%。

　　从均价涨幅上来看，海淀区二手房涨钱的速度是最高的，达到了26.2%，其次，涨价最快的是崇文区，为17.7%，再次是朝阳区，达到了16.9%。

　　原因分析

　　2009年楼市疯狂已透支市场能量

　　“2010年开年楼市成交惨淡已经在意料之中，并不奇怪。”21世纪不动产分析师孟奇分析，2009年年底营业税优惠即将到期让购房者疯狂去搭乘交易末班车，12月全月二手房成交量达到4万多套，创下历史单月最高纪录，已将购房需求严重透支。

　　而随着虎年开年营业税政策的收紧，购房者则陷入了观望状态。与此同时，一些大型银行甚至停止了贷款的七折利率，让买房门槛进一步提高。2010年1月楼市不堪重负，交易量大幅下挫。

　　海淀学区房源一直供不应求

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，海淀因为教育的优势使得房源一直供不应求，在1月份供需比维持在1：3.5左右，这也使得房价依然保持上涨最快。

　　而崇文区的房价在1月份上涨比较快的主要原因是南城规划给崇文区的房产提供了极大的升值空间。

　　朝阳及丰台的房价在1月上涨的主要原因在于首先是四环内的房源比例在1月份明显上涨。另外，这两区域的房源供应中不用交营业税的老房子比例在1月上涨比较多。这在一定程度上使得这两区域的价格依然在上涨。

　　百姓落点

　　春节是购房好时机

　　张大伟和孟奇都认为，春节是购房好时机，在2月以及3月买房比较合适。

　　从目前市场及政策变化来看，3月市场回暖的可能性非常大。

　　另外，包括华远地产总裁任志强、万科北京公司总经理毛大庆在内的多位房地产大佬都认为，北京地区土地供应有限，商品房将一直处于供应紧张的状态，所以2010年北京房价将是一个平稳上涨的态势，而不是像2009年会大起大落。

　　任志强认为，2010年北京房价涨幅最少在5%左右。

　　文/记者张媛