北京楼市观望气氛浓 购房者转当房客租房价微涨

　　1月二手房交易量大跌七成，观望气氛浓厚，由买转租的购房者大军不断涌入租赁需求，使1月租赁需求量大涨四成多。

　　记者近日发现，由于二手房市场观望情绪较重，买卖双方陷入了僵持局面，一些不着急买房的购房者转移到了租赁市场，“由买转租”的租客大量增多，从而致使租赁市场需求量上涨。

　　同时部分租赁时间到期的租客都在年末重新换房租住，使租赁市场的需求量暴增。中原地产1月住宅租赁指数报告显示，1月租赁需求量环比2009年12月上涨了45.3%，成交量上涨21.45%。

　　随着需求量的放大，租金价格也随之水涨船高，2010年1月北京市住宅租赁平均租金为44.3元/平方米/月，环比上涨了1.45%。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，2010年1月北京市租赁市场在准购房者“由买转租”和年末换房的带动作用下，租赁成交量出现了较大幅度的上涨。

　　由于春节临近，返乡回家、春运等又将掀起一轮热潮，大家关注的焦点都将有所转移，而且春节正好位于2月中旬，一般来讲，春节前后租赁市场成交较弱，预计2010年2月北京市租赁市场成交量将会出现下滑，租金价格或将持续平稳。(张东妮） (来源：法制晚报)