首套房贷利率取消7折 自住型购房者受影响大

　　二月刚过几天,信贷收紧风声再起。昨日,有消息称,中国银行已下发通知,将首套房贷的优惠利率统一由7折调整为8.5折,且全面停止与中介的二手房合作,中行方面表示,这是为了进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构所作的调整。

　　中行率先取消首套房利率七折优惠

　　昨日,记者以办理贷款者的身份咨询了中行海珠支行个贷部工作人员。他表示,关于首套房利率调整的通知接到不久,目前,利率优惠已从7折调整为8.5折。“之前已经申请的,仍将按7折优惠处理；现在开始申请的,就只能享受8.5折优惠了。”目前该支行只是接到了调整优惠的通知,但仍未接到具体的执行办法。

　　不过对于记者7折优惠是否已经完全关上大门的追问,该人员表示,在申请个贷时可向经办人员尽量申请,或许仍有可能争取到。但最终的审批权仍在省分行手里。

　　中行广东省分行方面表示,为进一步落实差别化信贷政策,优化贷款结构,近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整,降低了个人住房贷款的利率优惠幅度,未来将区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。

　　记者还了解到,不仅收紧了新房的房贷业务,中行对二手房市场也已经改变策略。据悉,中行已经停止了与中介的合作,只做直客式的二手房贷款。据中介人士分析,一是中行对中介返点费不太认同,二是中行贷款额度有限,因此干脆停止了这项业务。

　　已有银行跟进贷款明显收紧

　　记者也就此向省内其他银行了解过,虽然银行广东或广州分行官方途径都没有正面回应,但记者走访了解到,目前大部分银行都收紧了首套房贷的首付或是利率,已经有银行在跟进取消7折优惠,而第二套房贷目前一些银行仍然是暂停的。

　　目前,一些银行因为信贷额度的种种原因,首套房贷利率也已经取消了7折的优惠。其中,招行广州市内一家网点个贷人员告诉记者,目前首套房贷款也不能打折了,只能按照基准利率来贷,但是首付可以松动。“主要看你的工作情况,如果工作单位比较好的,还款能力较强的,现在最低首付仍然可以给到2成。”但是该工作人员也对记者说,现在等放贷要一个月的时间。

　　记者以客户的身份咨询光大银行时,一客户经理明确表示,目前已经取消了首套房下浮三成的优惠。“现在已经统一没有优惠了,如果首付四成,那么利率可以下浮25%,如果首付不够四成,那么利率只可以下浮15%。”记者询问现在申请要多久才能放贷,该人士并不愿意回答此问题。

　　此外,还有一些银行提高了获得优惠的首付门槛。其中,建行首套房贷只有首付四成才可以拿到30%的利率优惠。而且该行个贷人员告诉记者,目前如果首付没有达到四成,一般很难批下来,“首付非四成的申请有一大堆都压在那里。”

　　采访中,中行个贷部工作人员给出了“能办就尽快办”的建议。他表示,这主要是由于银行现在的信贷规模很有限,可放贷的额度很少,“要办就在月初赶紧办,到下旬说不定就无款可贷了。”

　　未来房贷利率调高是大势

　　国泰君安分析师伍永刚认为,中国银行降低购房贷款利率优惠是消费信贷收缩的明显信号,并认为近期其他银行将效仿取消房贷优惠利率。某股份制银行人士也向记者说,各家银行跟进取消首套房贷利率7折优惠是必然的,“7折房贷利率下,银行利润空间非常少,银行都希望能调高利率。”

　　还有分析人士指出,中行此次动作反映出中行目前信贷规模很有限,可放贷的额度紧缺,因此才会放弃一部分房贷业务,“购房者肯定会选择仍可以享受7折优惠的银行去办理房贷”。

　　目前,央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政,业内人士指出,减少对首套房贷的利率优惠,很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。

　　房贷新规定出炉之后,目前银行对改善型住房已经只字不提。某股份制银行广州分行行长日前曾向记者表示,银监会在“经济金融形势分析通报会议”上明确表态,无论是不是改善型,只要是二套房贷,就一律要实行首付四成的比例,否则主管行长将被问责甚至撤职。

　　对楼市成交影响较大

　　“国11条”明确二套房贷首付四成、利率由各银行根据风险定价后,由于各大银行迟迟未对利率究竟如何执行出台细则,部分银行甚至暂停了对二套房贷的审批。业内人士指出,银行暂停审批业务,直接导致二套房贷办理时间被拉长,1月份全国一线城市成交量下跌,与此也有一定关系。

　　目前,关于二套房贷利率如何执行仍未尘埃落定,中行就率先将首套房利率优惠从7折调整为8.5折。合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,对于自住型购房者来说,利率优惠对其买房决策的影响甚至比首付比例还大。

　　“因为首付二成还是三成、四成,只要相差得不是太多,购房者还是愿意尽量多付一点,毕竟首付多了贷款就少了,供房压力更小,付给银行的利息也就少了；而利率如果调高了,则意味着购房的总体支出增加了,首付是房款的一部分,利息则是额外增加的。”黎文江表示。

　　不过总体来看,中行此举对楼市的影响微乎其微。当然,如果是起了示范作用,导致其他银行也就此跟进,那还是会对楼市造成一定的影响,成交量势必有所萎缩。

　　南方日报记者　黄倩蔚　卢轶