四成购房者观望 2010年楼市是否会乾坤大挪移？

　　政府近来对房地产发出了从紧的信号，一边是加大供应，抑制房价快速上涨，另一边恢复对不满5年房屋的销售缴纳全额营业税，对囤地、捂盘再次发出警告。在政府表明了对楼市的态度后，消费者的观望逐渐显现，2010年楼市究竟是否会因此来个乾坤大挪移，市场各方的态度依旧不同。

　　消费者理性抬头

　　观望不是一两天

　　王先生 通讯业

　　王先生的收入并不低，但是即将步入结婚殿堂的他却并没有选择买房，他表示目前他和妻子的月收入接近1.5万，原本是去年中旬看中一套位于杨浦的房子，总价200万不到，可是年末这套房子总价超过了300万，这样首付100万，每个月还贷要高达七八千元，万一工作发生一些不测，就要面临房子被拍卖的可能。思前想后，王先生还是选择了一套几年前买入的旧公房结婚，这样每个月不用还贷，剩余的首付可以理财投资，每年实现10%的增长。这样算下来，与其把所有的钱投入到被日益吹涨的楼市，还不如暂时放弃买房。等后期楼市走势明朗了，财富增加了，再打算更新住房。

　　“轧闹猛”不可取

　　陈阿姨退休

　　陈阿姨买房计划持续了快一年，每次面临的问题都不同，年初是恐跌所以错过了购房的最佳时机，到了下半年则是买不到房子，整天瞎忙活。如今面对高达上百万的房子，陈阿姨突然想通了，她认为买房等同于投资，目前买的人太多，市场太热，购房并不理性。房价不会持续以如此大的幅度一直上涨，果然如今政府出台了密集的紧缩措施，相信对市场或多或少会起到冷却作用，不妨再观望观望。

　　开发商乐观应对

　　观望仍在心理层面

　　中华企业股份有限公司 戴正芳

　　近期成交量萎缩，从市场反应来看，消费者的观望氛围逐渐浓厚，这源于大家对于近期密集出台的政策表现出心理上的观望。至于持续多久，还要看政策的持续力度，以及后期是否有强度的政策。从目前出台的政策来说，观望停留在心理层面，持续时间不会很长。此次楼市价格的快速上涨主要由供需矛盾造成，目前能在短期内扩大供应的可能还很小，因此即使有小部分观望，对房价不会产生太大的影响。

　　观望其实缘自高房价

　　奥林匹克销售经理 李侃

　　目前消费者观望与其说是出于对政策的观望，不如说是因为房价过高而引发的。从整个经济层面来讲，经济危机尚未过去，依旧要靠拉动内需来保持GDP的稳定上涨，政府不可能出台大力度的打压措施。而2010年由于内环以内的项目不能开工，市场会面临比今年更尖锐的供应紧缺，因此观望不会影响成交，反而是紧俏的供应造成成交萎缩，进一步拉动价格的上调。

　　但是整体向上的形势在2011年会得到止步，判断依据一是供应量的上升，二是持续的宽松货币或导致紧缩政策的出台，这会对市场产生较大的影响。

　　业内谨慎面对

　　关注区域热点转移

　　中国指数研究院研究副总监 张琪

　　2009年底政府出台的新政预计将会使楼市再次出现变频现象。自2005年后楼市基本呈现两年间高低交错的现象。从这个角度来看2010年的楼市，或者可以说，2010年的量价将在2008量价和2009年量价的中部作一个平衡，根据全国主要城市的交易数据，2006年全国住宅平均每日交易量估计为12958套、2008年为13199套，期望2010年楼市交易量维持在13500-15000套之间，以利于楼市从09年的高热中回归理性。供应的缩减和2009年楼市购买力的消耗较大都可能造成此局面。未来楼市的发展，主要方向仍是促消费、调结构，其中之重点仍然是促消费。就当前楼市情况与政策导向来看，保障和改善性消费是真正消费力所在，而投机则将受到抑制，未来楼市发力点将进行相应的区域转移，应该注意到小城镇在下一阶段的崛起。

　　现有政策隔靴搔痒

　　上海杰星 钱春芳

　　近段时间，售楼处看房的人明显不如之前的多，不排除因为政策出台之后，对投资客的预期发生了一定的影响，大家都观望着政府出台的政策如何执行，后期是否有新政策出台。当然，由于近期土地市场十分火爆，成交价一轮高过一轮，这对市场的刺激会很大，也压缩了房价有限的下跌幅度。

　　市场调查

　　近四成购房者仍在观望

　　搜狐焦点网调查显示，81%的网友认为“火爆，房价几乎天天上涨”；16%的网友把票投给“地王频出，"面粉比面包贵"”，仅3%的网友认为“还算正常”。在“对于"沪四条"的出台，您觉得最重要的应是哪一条”的问题时，35%的网友把票投给“收紧税收政策，严格二套房贷”；有25%的网友认为是“严格土地供应政策，切实增加普通商品房土地供应”；还有21%的网友支持“加快推进住房保障，增加廉租房、经适房等供应”；余下19%的网友认为是“加强房地产市场监测监管”。

　　当问及“您觉得"沪四条"对目前的楼市有何作用”时，高达60%的网友觉得可能起到的效果不大，还有24%的网友认为“现在还不好说”，余下16%的网友觉得“有抑制作用”。

　　在问及网友有关“2010年买房打算”的问题时，39%的网友表示“还在观望”，还有33%的网友表示“有，需要改善或购买首套住房”，余下29%的网友把票投给“没有，用做投资的话成本太高”。 (来源：上海青年报)