房企拿地步伐未放缓 开发商布局盯上二三线城市

　　记者李和裕

　　在政策调控影响下，各地住宅市场正呈现降温之势，但土地市场仍保持供求两旺的局面，一些标杆房企的拿地步伐仍未减缓。

　　昨天上午，离迪士尼核心区5公里左右的上海浦东新场镇旅游综合区C4居住地块挂牌出让，经过一轮激战，最终由上海万科以8.94亿元的高价夺得，相对底价的溢价率高达233%，折合楼板价6001元/平方米。而在上周，万科亦在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13.56万平方米的土地。

　　又如本周，南京市江宁区推出5个地块，雅居乐以10.05亿元竞得江宁新地王；无锡市也进行了今年首次土地拍卖会，共推出15幅地块，绿地、上海金丰、花样年等品牌房企均有斩获，一天的土地出让收入就破百亿元。

　　“根据我们监测的12个城市的土地数据，上周共推出土地77幅、约421公顷，环比增加19%。与此同时，万科、中海、保利、绿城等大开发商的拿地热情未见消退，如今年1月万科已经投入43亿元购地，这一额度甚至高于其去年下半年的月均水平（约34亿元）；又如中海地产今年以来已分别在北京、中山、大连、成都等地购得7幅地块，1月购地总额逾101亿元。”中原地产研究中心分析师许萌表示。

　　许萌认为，尽管调控新政出台已逾一月，但对标杆房企影响有限，原因主要是其去年积累了较为雄厚的资金，从而能在土地市场上游刃有余。此外，多渠道融资也为其提供了支持，如中海近期在香港获得80亿港元的5年期银团贷款，绿城在1个月内先后与平安信托和中泰信托合作，获得最高可达31亿元人民币的信托融资。

    开发商布局盯上二三线城市

　　在新一轮调控背景下，除了护住“钱袋”、见机圈地，房地产企业在布局方面也显示出一些新趋势。

　　其实早在去年，不少大开发商就宣布在未来的战略规划中，商业地产将占据重要一席。一向专注于住宅开发的万科就表示，会加大持有型物业的储备，如养老物业、酒店、商业配套等多种物业类型，住宅产品和其余持有型物业的占比将分别为80%和20%。中粮集团则有意分拆旗下商业地产在香港及内地上市，未来中粮地产主攻住宅和工业地产，中粮置业则主攻商业地产。

　　世联地产分析师表示，一些有实力的房地产开发商不约而同地涉足持有型物业，因为这些物业不仅可以持续性地产生租金收益，更可以长期产生资产增值，同时可以有效增强企业抵御行业大幅度波动的能力。

　　世联地产的分析师还指出，从去年房企圈地的情况来看，不仅一线城市竞争较为激烈，二、三线城市同样成为焦点。如万科在去年12月新增的8个项目全部位于二、三线城市，包括大连、沈阳、天津、武汉、烟台、东莞、厦门和长春。此外，公开数据显示，万科、中海、保利、富力等30多家大型房企在二、三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上，而在一线城市的新增土地储备最少，占比在20%左右。

　　“今年一线城市的成交量难以在去年基础上再创新高，相比之下，广大二、三线城市显然具有更高的行业安全边际。”有分析师表示。