经济观察：楼市调控有助中国房价“退烧”

　　新华网北京2月11日电题：楼市调控有助中国房价“退烧”

　　新华社记者　蒋旭峰　顾烨　王晔彪

　　国家统计局11日公布的数据显示，尽管1月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，但环比只上涨1．3％，涨幅比去年12月份降低0．2个百分点。接受采访的专家表示，中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”，市场健康发展对各方有利。

　　“中国楼市在去年1月份还处于低谷期，房价到了3月份才开始启动上行，因此基数较低是造成今年1月份房屋销售价格同比大幅上扬的重要原因。环比的数据更能说明问题，房价环比增幅收窄说明了政府对楼市的调控政策正在逐渐发挥效力。”中国指数研究院副院长陈晟说。

　　业内人士表示，近期“国11条”出台，央行上调存款准备金率，银行收紧二套房贷款政策，一些地方监管部门也推行了楼市新政，这一系列政策密集作用于房地产市场，使得中国楼市出现了渐次“烧退”的迹象，一些城市出现了价格横盘整理、成交量萎缩的局面。

　　这在成交量方面体现得尤为明显，多个重点城市的一、二手房成交量降幅较大。中国指数研究院的数据显示，2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约为46．42％。

　　中原领先指数系统数据显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。北京、上海的二手房成交量环比下滑幅度超过50％，广州、深圳和天津的成交量降幅亦在30％左右。

　　“上海、北京、杭州等主要城市住宅供应量仍偏不足，这也是造成开发商降价销售动力不足和出现"价升量减"局面的一个原因。”陈晟说。

　　国家统计局的最新数据显示，今年1月份与上月相比，商品住宅销售价格上涨1．9％，其中普通商品住宅销售价格上涨1．5％，高档住宅销售价格上涨3．5％。

　　我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞告诉记者，在近期二套房贷政策收紧之后，除了抑制部分投机性需求以外，北京等城市的市场购房主体也在发生一定变化，部分购房者观望情绪加重，一些资金充裕的投资者更关注高端楼盘，因此高端住宅的价格稳中有升，并在一定程度上带动了周边其他一手、二手房的价格。

　　国家统计局的数据还显示，在70个大中城市中，与上月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅最大的前几个城市是：三亚22．7％、海口19．1％、银川3．8％、西安3．4％、北京2．5％。

　　此外，中国房地产市场近期引人关注的一个现象就是多家“地王”相继吃到“闭门羹”。北京、南京的国土部门先后宣布收回大龙地产、瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司的“地王级”住宅用地，并没收数亿元保证金。

　　陈晟表示，在新一轮房地产调控下，政府打击“囤地”、清理闲置土地的力度明显增强。减少开发商“捂盘”、“囤地”的做法，并提升土地转化为住宅市场有效供应的效率是增大市场供给、维持房地产市场稳定的重要一环。

　　业内专家指出，“地王”频现是房价节节攀升的重要推手，“收地事件”对开发商非理性的拿地冲动敲响了警钟，严格土地出让制度对开发商的资金要求会更高，其拿地成本也将随之增加，这将遏制开发商们疯狂拿地的冲动。

　　在判断今年房地产市场的走势时，陈晟表示：“今年的成交量和火爆的2009年相比会有萎缩，但比2008年可能会有10％以上的增长。各地的均价表现会有所不同，但是总体上会延续"稳中偏涨"的格局，但价格的过快上扬不利于市场长期健康的发展。”

　　他预测，在今年三季度之后，随着市场供应量的逐步回升，消费者的选择余地和议价能力也有望得到进一步改善。