广州春节楼价无松动 后市预测：还看“两会”

　　春节楼市在平淡中收场以往的开年行情对后市都有昭示作用

　　初五后看楼客明显增多

　　春节楼价无松动

　　初五以后，天气慢慢好转，本报记者兵分几路巡盘发现，市内大多数楼盘都已开门启市，外出度岁的市民也逐渐返回，市区楼盘的人气比长假初期明显增加。不过，春节前夕央行发布再度调高存款准备金率的消息，再加上春节前已有多家银行收紧房贷利率优惠，也使市场增添了观望情绪，楼市看客多但实客少。

　　老城人气旺天河价坚挺

　　光大榕誉初五启市，J3栋高层江景样板房开放，再度显示出大社区的优势：不愁没人气，开发商举办了新春缤纷嘉年华活动，更是活跃了节日气氛。目前该盘对外报价仍为18000~23000元/m2，与前不久开盘时相同。康王路的万科金域华府初五推出A3栋首批单位，记者到达现场时为下午2时30分，销售中心约有五六台客户，项目有关负责人表示，当天上午已售出5套，之后还有意向客户会陆续到来看单位。均价依然维持在之前的2.6万元/m2的水平。

　　与老城区盘的热闹相比，外地人聚集的天河区就有点冷清了。由于供货较少，天河各盘新春优惠十分少，价格仍然十分坚挺。初四下午记者来到珠江新城的名悦，销售人员对记者说，虽然也有来看楼的人，但实客不多。虽然人气不佳，但天河楼价十分坚挺，各盘基本都没有什么特别的春节优惠。

　　今年的春节楼市似乎在平淡中收场。当然，春节楼市平淡在往年也是惯例，但平淡中让人深思的是，春节对买卖双方来说都是一个冷静思考的调整期，在此前后一段时期的楼价和成交量，都会出现对后市有昭示作用的“开年行情”。回顾前两年，2008年的“开年行情”是量价齐跌，而2009年的“开年行情”则是量升价跌，那么，2010年的“开年行情”会是如何呢？

　　08行情：量价齐跌

　　对比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现，在政策影响下，“开年行情”十分突出。

　　2007年“927”新政后，受此影响房价开始应声下滑。2007年11月及12月全市十区新建商品房成交价格都在万元以上，而自2008年1月后就开始下跌，到2008年4月后又开始重上万元。其成交量也是在逐步下跌，2007年11月为70.22万平方米，2008年5月则为39.31万平方米，短短半年时间，月成交量竟缩水接近一半。可以说，2008年“开年行情”是量价齐跌。

　　09行情：价跌量升

　　2008年年底国家出台了减免税费以及房贷7折优惠等一系列的宽松信贷政策。低迷了一年的楼价，在2008年11月仍在“9”字头，但之后就一直在“8”字头徘徊，甚至在2009年4月跌到了谷底“7”字头。不过，成交量却出现大幅上升。可见，价格低廉再加上政策的刺激，造就了2009年“开年行情”是价跌量升，印证了“薄利多销”。

　　10行情：价升量跌

　　今年春节之前，对房价影响最大的政策因素频频出现。先是中行宣布房贷政策有变：首套房贷利率优惠由7折调整为8.5折。此后，招商银行也紧跟中行的步伐，对房贷进一步收紧，并且力度更大——首套房贷没有优惠，全部采用基准利率。而光大银行、工行等银行已经统一没有利率优惠，除了首付最低需三成外，利率全部执行基准利率。在春节前夕的2月12日，中国人民银行发布消息，决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调准备金率是央行继今年1月12日后短短1个月内第二次上调准备金率。

　　今年的“开年行情”政策基调似乎是一边倒的利空。而记者在现场踩盘过程中也明显地感觉到政策对楼市的影响——市场平淡，实客很少；但开发商的价格却并无松动，楼盘活动也都以“暖场”为主。现在虽然并没有确切消息说所有银行都将收紧7折利率优惠，但从目前的形势看，这似乎已是大势所趋。如果取消利率优惠，很多买家表示，房贷压力过大，会考虑放弃购房。

　　2009年11月至2010年1月，全市新建商品住宅交易登记均价为10282元/m2、11263元/m2、11577元/m2，呈逐步上升的态势，而成交量却为77.30万平方米、74.36万平方米、57.99万平方米，呈下降的态势。今年的“开年行情”似乎可以预见是价升量跌。

　　后市预测：还看“两会”

　　有不少业内人士表示，由于去年的销售不错，开发商普遍现金流都比较充裕，再加上新货供应少，开发商也不着急出货，因此促销力度相比前两年同期有所减弱。即便个别楼盘有少少优惠，力度也很小，意在试探市场反应。

　　也有开发商坦言，现在市场确实处在调整期，往上还是往下走都不明朗。在这个“胶着”的时候没有必要跟市场对抗强行地降价推货。搞点楼盘活动或是业主活动暖暖场，“等市场基调整个定下来再确定推货及定价的策略也不迟”。

　　还有开发商在接受记者采访时表示，每年春节后不久就是全国“两会”了。“开年行情”是承前启后的过渡节点，“两会”则对楼市的意义更为重大。“两会”上对于全年的信贷、房地产的基调基本都会定下来，此后，楼价的走向基本上就会比较明朗化了。(龙蕾、陈白帆、黄涛） (来源：广州日报)