北京二手房价近11个月首现价量齐跌市场态势

　　虎年春节，一路上涨的北京二手房交易价格开始松动，近11个月度中首次出现价量齐跌的市场态势。

　　昨日，来自北京市房地产交易管理网的统计信息显示，年前的2月1日-10日全市二手房住宅网签总量达到4715套，而2月中旬(11日-20日)仅为427套，环比下降超过90%。同时，我爱我家等中介机构提供的交易数据表明，本月中旬二手房市场整体交易均价为16532元/平方米，较上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米分别下跌6.94%和12.64%。

　　“进入2月以来持续下降的市场成交量，主要与春节假期的影响有关。”我爱我家副总经理胡景晖认为，假期前后购房者的购买意愿相对较为平淡，市场中买卖双方的关注热点更多集中在如何安排新年假期。这一点从市场中的供需比就可以得到证实，2月中旬，北京二手房市场中客户需求环比上旬下降了77.44%，而业主挂牌量的环比降幅更是高达84.66%。

　　“按常理，春节过后业主都会将房价上涨一些，但今年几乎没有发生这样的情况。”21世纪不动产北京安信瑞德彩虹城店的曹经理告诉记者，由于市场预期不明，他所在的彩虹城、石榴园片区的二手房价一直维持在节前水平。“业主不仅没涨价，现在去看房还更好约了。”

　　除了节日因素，在上述业内人士看来，根据经验，1月、2月也是政府各种政策制定调整的实施期。一方面，部分去年的优惠政策在2010年进行调整，使得年前为赶搭优惠末班车而提前释放了大量的市场交易需求，从而影响了本月市场的正常交易水平；另一方面，过去一年房价的过快上涨，导致了自去年年底以来国家持续对房地产市场进行宏观调控。同时，政府部门持续加大力度保证土地供应和加速建立保障性住房体系。上述因素增加了市场中的压力，也让部分买卖者产生了观望情绪，进而放缓了交易节奏。

　　此外，在与成交量回落挂钩的同时，北京二手房市场价格的波动还与全国的市场趋势相关联。今年以来，各主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整，部分南方城市的交易状况持续下降，这些信息的传递影响了市场中投资投机型业主的心态，导致部分区域内的二手房价格出现较大松动。

　　“未来北京房价可能还会有一定的下浮空间，具体有多大，要看政府调控的力度和购房者的态度。”对未来北京二手房市场的走向，21世纪不动产分析师孟奇这样预测。(齐琳) (来源：北京商报)