北京版“国十一条”发布 广州楼市难现严厉政策

　　□信息时报记者

　　徐凤 张金娜

　　继去年年底国务院相继发布了调控房地产市场的“国四条”和“国十一条”之后，近日，北京率先发布了贯彻落实“国十一条”的具体办法。有不少业内专家表示，从目前广州楼市来看，今年较难出现更严厉的从紧房地产政策，购房者的观望气氛将会更浓厚。

　　广州细则力度不会太大

　　鉴于北京率先发布了贯彻落实“国十一条”的具体办法，近日，记者在采访中，不少业内专家表示，虽然目前北京已出台对商品房市场有较大影响的“十一条”，但从目前广州楼市情况来看，近期不会有出台较大力度的从紧楼市政策。

　　白云尚城总经理杨仲林表示，随着北京落实细则后，广州也会有后续的细则出台，毕竟目前这些政策还是比较中性的，影响力有多大还需看待后市场的变化。“因为政策刚出台不久，又恰逢农历新年，所以，开发商目前仍在积极研究相应的营销方式。”

　　满堂红研究部经理周峰同时表示，国家出台的相关政策，地方政府也一定要执行的，按以往的规律，广州市政府一般会在3月份开完两会之后出台细则。

　　知名地产专家韩世同则认为，广州不会像北京一样出台地方细则实施意见，像之前的救市 、打压房价等，广州都没像其他城市一样出细则，但是广州具体到每一项跟进就非常及时，在“国十一条”出台前后，广州都出台了一系列的政策，特别是重点强调的保障性住房。目前广州的楼市政策相比以前仍宽松，不会过于强烈地打击、冲击楼市，但对今年的楼市仍有一定影响。

　　今年广州成交料减二成

　　近期，不管是一线城市，还是二三线城市，楼市都呈现不同程度的观望气氛。当然，广州楼市也不例外。

　　上周末，记者走访多个楼盘发现，这些销售中心门可罗雀，看房者更寥寥无几。与春节前两周相比，有过之而不及。周峰表示，今年广州楼市的成交量同比应该会减少二成左右，且一、二手楼市之间互动将更加明显，两个市场的旺淡交替也会持续出现。

　　周峰分析，今年广州楼市将遵循四个阶段，即调整储客——羊群入市——重新调整——年底放量的过程。其中调整储客就是在头两个月出现，目前的准客户还在逐步累积当中；3~6月属于羊群入市阶段，出于回笼资金的考虑，楼价也可能在4、5月出现一波下调，主要出现在供货量相对充足的近郊区，市区楼价则保持平稳态势；重新调整阶段则在7~9月，信贷方面可能进一步收紧，市场上的自住、投资意欲下降，直接导致成交量下降；而亚运会举办期间正是广州市基建项目陆续落成之时，多项利好消息可能令市场投资风气再度大面积活跃起来，年底的传统旺季也会如期而至。

　　专家观点pk

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫：中央不会出台大政策

　　从2009年12月到2010年2月22日，中央频繁调控楼市，虽然出台政策涉及到房地产的各个方面，但效果不是很明显，力度也不是很大。从北京在新年后首次出新政策的特殊情况来看，今年其他城市会根据本地市场行情，有可能不再出台新政策，或仅执行中央的政策。

　　目前，中国的房价和成交量已呈现不同幅度的下降和回落，因此，今年两会中或两会后，中央对楼市的新调控政策有可能不会出台，更多的是监督和要求地方政府执行已出台的政策，来维持楼市的稳定，尽量不要出现大起大落。同时，新政策在今年出台的条件和时机也不成熟。例如，物业税和取消商品房预售制度及提高资本金到35%，尤其是开发商资本金政策，自下调到20%之后，没有再变过。

　　资深房产专家韩世同：

　　地方政府将连续出招

　　北京版“国十一条”要比中央的“国十一条”更严。根据北京市发布的《关于贯彻国办发(2010)4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》要求，2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50％以上。也就是说，以后新增供应中，有一半都是政策性住房，这对商品房的打击会非常大。

　　此外，在限外令和开发商房源公开上也要严很多。取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。而在广州目前最快也是5天。

　　实际上，自去年年底“国四条”、“国十一条”出台后，广州市也加大了市场的调控力度，积极增加限价房等保障性住房的供应等。我认为，近期地方政府肯定会连续出招的，“国十一条”是在国家层面，地方政府落实细则是大势所趋。

　　信息时报记者 徐凤 张金娜

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　　合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江认为，今年春节广州楼市处于明显的卖方市场，主流发展商仍看好后市，或以小幅促销试探市场反应，但价格优惠空间有限。由于新货少楼价高，加上近期各商业银行纷纷收紧房地产贷款，预计总体成交阶段内不会有大幅回升。而满堂红研究部经理周峰则表示，受到市场观望情绪的影响，楼价也可能在4、5月份出现一波下调，主要出现在供货量相对充足的近郊区，市区楼价则保持平稳态势。信息时报记者 罗莎琳