港府优化新勾地表制度为楼市降温

　　香港政府发展局与地政总署昨日公布2010/2011年度供申请售卖土地表(即勾地表)，此新勾地表响应了香港政府最新公布的年度预算案中关于增加土地供应的措施，旨在通过采取灵活土地供应措施，增加土地供应，从而打压居高不下的香港房地产价格。

　　新勾地表共提供62幅用地，其中51幅是2009/2010年度勾地表中未售出的用地。在这62幅用地中，46幅属于住宅用地，今年新增住宅用地11幅，可供建造约9000个住宅单位。去年住宅用地只增加1幅。另有8幅是商业用地，有8幅为酒店发展用地。此外，新勾地表还规定，如果地皮没有被勾出公开出售，政府将在未来两年中公开拍卖或招标，每5、6个月发售一或两幅地皮。

　　理工大学建筑及房地产学系许智文教授认为，政府此举可解读为变相恢复不定期卖地，反映政府希望透过改变策略，重新把握土地供应的主导权。不过，他认为，目前香港房地产仍然有很大需求，在利率低企的情况下，这种增加土地供应的方式将对整体楼市影响有限，楼价不会因此而下跌。研究住房政策的香港城市大学教授叶毅明认为，要为香港房地产市场降温，政府应该全面恢复定期卖地，同时增加勾地制度的透明度。新世界发展执行董事梁志坚则指出政府现在打压楼价的力度不足，并倾向政府不应该主动勾地。

　　香港发展局局长林郑月娥则表示，政府对勾地制度态度保持不变，并不是恢复不定期卖地，政府没有囤积土地，也不会故意调高土地价格。希望提供充足的土地令楼市根据供求情况得到有效调节，保证香港房地产平稳发展。

　　郑月娥表示，去年香港房地产价格上升27%，大面积住房的价格涨幅高达29%，因此政府在提供土地作住宅发展方面要采取适当的措施，而豪宅价格影响中小住宅的价格，相信通过增加对豪宅的土地供应可对整体房地产价格有所调节。此外，在增加中小型单位供应方面，政府会推行试验计划，并增加中小型住宅的供应。

　　1997年香港楼市泡沫破灭后，香港政府在一年内停止卖地，此后便引入了勾地制度。在2003年SARS后，香港政府再一次停止卖地，此后从2004年至今，政府卖地便建立在勾地表的基础上，共卖出31幅地皮，面积达33公顷，比之前的非常土地供应时期还要大大缩减。而去年地政总署总共卖出4幅地皮，包括在本月22日售出的将军澳住宅用地在内，可供建设约2300个单位。 (来源：证券时报)