为打击楼市炒风，预算案建议今年4月1日起，所有2,000万元以上楼宇印花税将调高至4.25%。图片来源：香港文汇报 打压楼市泡沫、调控高企房价……2月24日，香港最新公布的财政预算案，表明了特区政府惠及民生、打击各路炒家的决心。对此，香港民众充满期待，希望居者有其屋不再只是一个遥远的“梦”。
香港财政司司长曾俊华在预算案演讲中指出，香港楼市泡沫风险增大压力不容忽视，建议从4月1日起，将2000万港元以上楼宇买卖印花税税率从3.75%提高到4.25%，同时也不再允许这类豪宅买家延期交纳税款；政府将密切监察2000万元或以下住宅的买卖情况，如果发现投机过热，会考虑扩大有关措施的适用范围；采取多项措施，进一步增加楼宇供应。
香港楼市出现泡沫，与自由的资金来去通道不无关系：上千亿美元的国际热钱囤积于楼市，内地一些富豪、炒房团大手购进香港楼宇，而香港人多地狭，房屋供应有限，楼价想不涨都难。因此，也不难理解全球最贵的豪宅即“诞生”于此。
如何调控房价，考量着特区政府的施政智慧。从经济学的角度看，调控房价需要从收紧资金链条、增加房屋供应、加强市场监管等方面做文章。
先说资金面。受金融危机影响，香港也采取了宽松的货币供应政策，针对购房出台了很多优惠措施，比如少缴税款、迟交购房资金等，这些措施在经济复苏后，为房价上涨推波助澜。在逐步取消这些优惠措施的同时，还要全面截断炒房者的资金供应链条，比如通过提高存款准备金率、银行加息等措施，加快资金回笼，让充斥于楼市的天量资金撤出来，为楼价上涨釜底抽薪。
再说房屋供应。政府要承担社会责任，建设更多的廉租房或者公屋，增加中小型住宅单位的供应。特区政府在预算案中表示，将积极研究活化30万个居屋单位(香港政府廉价售予合资格低收入人士的房屋)在二手市场买卖，照顾中低价房屋市场的需要。这一措施无疑有助于缓解楼市供求失衡的局面。同时要加大土地供应，并明确公司的开发年限，保证新建的楼宇尽快进入市场。
最后说监管。任何政策的本意都是好的，然而由于监管不力，好的措施往往难以奏效，比如说土地供应问题，政府如果不彻查囤积居奇的开发公司，囤地、捂盘等行为自然会变本加厉，市场供求紧张局面也将加剧。就资金面而言，政府要严查信贷违规进入楼市等行为，对顶风作案者决不能姑息。相关措施如果不严格执行，“楼市新政”必然难以为继。
与香港一样，内地的楼市泡沫也在不断膨胀。尽管从中央到地方政府连发多道“金牌”抑制房价大幅上涨，成效也有了一些，但不显著。居高不下的房价迟迟没有降下来，民众仍然只能望楼兴叹。
楼市关系到百姓的日常生活，也事关社会和谐稳定的大局。然而，随着经济全面复苏，内地楼价再次大幅攀升，远远超出了普通民众的购买能力。以北京为例，普通市民需要不吃不喝30年甚至更久，才能在五环内买到一套80平米左右的房子。在国外，买同样的一套房子只需要3到5年。拿着北京的收入，购买东京的房子，消费被透支甚至无力再消费，这大大降低了人们的幸福指数，也引发很多社会问题。
一名学者曾对笔者说，买房子百分之百赚钱，创业百分之九十九赔钱，这种“示范效应”令人们对投资房产情有独钟。香港一家投资机构曾于近年对内地写字楼闲置情况进行调查，结果显示内地写字楼的空置率达到了惊人的50%左右。
让房价稳中有降，成为中央政府调控楼市的首要目标。2月23日，北京各相关职能部门联合推出11条调控房地产市场的具体措施；近日，合生等9家房企囤房多、房源价格不透明等被处罚，北辰实业等13公司因项目违规被罚……政策面“风紧”，楼市也出现了一些调整的迹象，房屋的成交量迅速下降。
然而，必须清醒地看到，民众所期待的房价下跌并没有出现。相反，房价还在稳步上升，一些地方，比如天津、上海等地的房价还在创出新高，只是涨幅环比开始下跌。从博弈论的观点来看，内地楼市已进入政策博弈期。一方面是购房者暂时持观望态度，降低了入场愿望，另一方面，房地产公司对政策的“执行力”存在保留看法，不愿“清仓甩卖”。“多空”双方的较量，围绕着陆续出台的房屋调控政策，展开了一场没有硝烟的博弈。
如果在如此密集的政策组合拳之下，房价仍然再次上扬，不仅将宣告政府调控的失败，也意味着房地产泡沫再次膨胀，经济全面崩溃的风险在凝聚。这不是危言耸听，而是将被实践印证的事实。因此，希望从中央到地方政府，不仅要制定切实可行的政策，更要拿出壮士断腕的决心和勇气，严查违规行为，严打违规公司，把打压楼市泡沫的决心落实到行动中来。
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来源：人民网
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