小区要选新管家 业主打分预热小区新物业评比

　　昨天，丰台区久敬佳园小区业委会召集各住宅楼楼长、物业评选小组成员及多位业主，审阅竞聘物业要约书，并开始为其进行评分，以供全体业主参考票决新管家。因该小区原物业安和佳业没有递交要约书而被视为自动弃权，但物业对此予以否认。

　　小区要选新管家

　　据了解，该小区首批业主自2005年6月入住。在经历了4年筹备并更换了3批筹备组后，小区业委会终于成立。因业委会曾就改善物业服务等问题与老物业多次磋商，但屡遭拒绝，这才决定选聘新物业。今年初，业委会公开征集了由12名热心业主和3名业委会成员组成的评选小组，并向老物业及广大物业企业发布要约书，启动物业选聘程序。

　　“第一步筛选出了5家，后来又根据其竞争实力刷掉了3家，加上老物业，共3家物业竞聘。”昨天上午，该小区常年法律顾问孟宪生称，评选小组还专门前往两家备选物业管理的小区进行了考察。

　　打分将作为参考

　　“企业资质30分，一级30分，二级20分，三级10分；有ISO9001认证的10分，没有的0分……”昨天上午，评选小组成员拿到了竞聘企业递交的要约书及《选聘物业服务企业评分表》。该表就住宅管理项目获奖情况、佣金提取、管理方案、与业主关系等10个大类15小类进行量化细分，业委会将根据待聘企业得分情况设置3家备选物业在选票上的排序，并公布打分详情，供全体业主投票前参考。

　　“为加深业主对竞聘物业的了解，我们决定于后天晚上召开听证会，让全体业主检阅新物业，以为将来的票决新物业打基础。”龚柏泉称，尽管业委会曾事先告知安和佳业，如果在当日9点前还未见到要约书，就视其为自动弃权。尽管一直没能等到老物业的回音，可以视其为自动弃权，但业委会还是准备在选票上列出该企业名称，以让全体业主共同决定。

　　老物业否认放弃

　　针对业委会“弃权”等说法，小区现物业安和佳业总经理李峰否认“弃权”。李峰解释，2月24日，安和佳业曾向广大业主发出公开信，表明了物业要继续为业主服务的决心。

　　“业委会不是管理部门，不清楚小区实际情况，他们提出的ISO9001质量管理体系和酬金制，并不适合该小区的实际情况。”李峰表示，至于安和佳业下一步计划将会视业主意见确定。 (来源：京华时报)