政策已定调 房地产板块走势将“紧贴”两会声音

　　两会之际，房地产行业发展问题又称两会委员关注的焦点。全国政协委员、上海银监局局长阎庆民建议提高土地的税价，让房地产开发商承担一定成本，防止房地产的价格泡沫；全国人大财经委副主任委员尹中卿表示，楼市出现泡沫已是不争的事实。国家及各地方政策频频出台都“剑指”房地产，这将对房地产市场产生何种影响？

　　政策频频出台旨在有保有压

　　民族证券研究所地产组组长崔娟表示，目前，房地产刚性需求较大，在09年行业增长较快的前提下，国家出台“国十一条”，银监会收紧房地产信托禁止流向土地储备；北京出手调楼市，北京市公布本月起,曾有商业或公积金贷款的,再次申请公积金贷款时,将按照“二套房”住房公积金贷款标准,首付款按40%比例缴纳等等政策，实际上是有保有压确保行业健康发展。今后国家在支持保障性住房与遏制投机性需求方面的政策力度会逐步加大，北京市进一步规范公积金贷款就是先例，各地的政策可能逐步跟进。武汉住房公积金管理中心中心已发文要求代办银行严格执行贷款者“月还款额不得超过月收入的35%”规定。

　　市场走势要看两会政策

　　东吴证券房地产行业分析师邓咸锋称，由于春节一周的成交量太低，春节后第一周各地住宅成交量均出现较大的环比涨幅，这一环比增幅具有可比性，各地成交量不春节前的平均水平仍有一定的差距。未来需要重点关注春节过后旺季时期的房屋成交量，以观察政策带来的实际影响。

　　崔娟称，从2月份数据来看楼市整体较冷，3-5月份的市场走势还要看两会政策，销售量是否增长有待观察。

　　房地产板块近期可能难有持续较好的表现

　　针对股市投资，邓咸锋表示，总体来看房地产板块由于未来较大的不确定性近期可能难有持续较好的表现，中期仍维持谨慎态度，房地产板块在利空打压下进一步大幅下调的可能性也较小，板块超跌之后出现局部反弹的概率比较大，较高风险偏好的投资者可以期待地产股反弹行情，在市场消化政策利空的过程中逢低适度增持，幅度不宜期待过高。

　　个股方面建议从反弹的角度出手，重点从以下几个方面进行：一是关注年报行情，重点寻找可能会高送转的公司；二是紧跟区域觃划政策；三是从低价地产股的角度出収；四是关注商业地产股，租金有望随经济复苏迎来拐点。