来源：新华报业网-扬子晚报
“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”写入总理的政府工作报告无疑是件大快人心的事。就在前几天，中国社科院蓝皮书已断言，我国有85%的家庭买不起房。那么，以中央政府如此大的决心，今年房价能够被控制住吗？昨天，中国网携手和讯网邀请全国人大代表、中国人民大学工商管理学院教授、副院长、博士研究生导师、中国市场营销研究中心主任郭国庆对政府工作报告进行解读，郭国庆认为，房价能不能控制住，关键还看地方政府有没有用心做。
[民调数据]
2010房价回调，公众不乐观
2009年，中国楼市从“冰点”到“高烧”，房价“一击冲天”。社科院蓝皮书甚至断言：我国已经有85%的家庭买不起房，广大公众已经呈现出面对高房价难以企及的局面。而面对疯狂上涨的房价，2009年底和2010年初国家已经开出了连续的调控政策。不过，就在两会前夕，由零点研究咨询集团与搜狐新闻中心合作进行的“2010年两会热点话题调查——房价”数据显示（见右表）：在当前高企的房价下，公众对2010年房市仍然看涨，对目前政策的效果预期并不乐观。其中有超过四成的受访者认为房价仍然会“稳中有升”，另有20%认为将“持续暴涨”，总体上“看涨”的比例超过了60%，而真正看跌的比例不足20%。这种情绪更加值得我们关注，如果政策效果一定时间内不能得到体现，“看多房价”的观点得到延续和扩散，则有可能助推房价的进一步上涨。
[公众支招]
降低房价望政府“多管齐下”
调查显示，对于可以降低房价的举措，公众众说纷纭：从整治开发商的不规范行为（21.6%）到遏制投机（20.2%）、增加中低价位住宅的供应（20.2%）等，但主要集中在规范购房市场秩序和增加住房供应两个方面。这既说明在公众看来造成现在房价攀升的原因是多方面的，同时也表明，对于政府而言，如果想切切实实地控制房价，也需要下大决心、“多管齐下”，从规范秩序、增加住房供应量等多个环节来调控房价。在税费调节方面，“物业税”的提及率仅为10.7%，这也反映出公众对物业税的效果尚没有足够的信心（见右表）。
[专家解读]
管不管得住就看地方政府
在公众的一片“楼市看涨论”中，总理在工作报告中明确提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨的势头也赢得了与会代表委员的热烈掌声。
对此，郭国庆比较冷静，他分析，政府工作报告在这一方面的政策比较具体,比如说提出要继续安居工程,使得中等收入人群有更多的选择；支持居民自主性消费,抑制投机性住房；对于哄抬房价要加大查处力度,采取一定的措施。
但是，如果地方政府不真正用心来解决这个问题，“今年的房价肯定还是上涨的。”郭国庆指出关键所在：之所以各地房价居高不下和各地政府的利益有很大关系，一方面卖地买楼会产生很多收入,房地产商和地方政府有千丝万缕的联系。所以地方政府应该和党中央政策保持一致来看待,构建和谐社会和消除社会不公平的高度来对待处理房价增长过快的现象。“这个事情已经引起了社会各界的不满,而且从未来中国的走势来说,北京建世界城市,很多城市要发展成国际化的都市,这甚至会影响到我们在国际上的形象,吸引到外资、外商来我们这里就业工作,房价这么高,势必增大生存成本,”说到这里，郭国庆不无担忧，他认为，对于抑制房价过快增长,各级政府如果真正达成自己的首当其冲的任务,而且中央政府确实要把房价抑制的成效作为考核各省各市一二把手的考核指标的话,那么房价的过快增长就会得到抑制。
多数人解决住房是靠买房
在昨天总理的工作报告中也提出了要盘活住房租赁市场，以解决一部分人的住房问题。但是，郭国庆直言，这是一个让居者有其屋的渠道，但租房通常不会成为主要的解决住房的办法。让人们放弃购房,都去租房这个不太现实。当然，他也表示，作为低收入者倒不一定非要购房不可,可以先从租房做起,随着自己的创业和在社会上的打拼,收入提高了以后,具体情况具体处置。
特派记者 石小磊 戚庆燕
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