海南省省委书记坦言调控房价心里没底的背后

　　据《北京青年报》3月5日消息，房价扶摇直上让百姓对住房望而却步，房奴蜗居等民生问题促使调控房价成了今年两会的热门话题。来京参加全国人民代表大会的海南省省委书记卫留成在接受记者采访时明确表示，会继续出台政策，遏制甚至打击炒房行为，但对于调控能够产生的效果，卫留成坦言但自己说不准，毕竟全国调控了那久，情况依旧不容乐观。

　　省委书记坦言房价调控的效果自己说不准，实际上是告诉人们遏制房价将不会一帆风顺，房价也许不会向人们所期望的方向发展，结果可能让百姓大失所望，毕竟遏制房价步履维艰，困难重重。

　　市场经济从本质上讲是一种建立在利益主体分化基础上的博弈经济，较为完善的市场经济则是各社会群体之间的良性博弈，能有效的实现各社会群体之间的利益均衡，确保社会公平。但是现在的一些地方政府与资本的关系极为密切，一些地方政府过多的直接介入经济活动，甚至成为市场经济活动中的利益主体，加上资本与权力的联盟，搞钱权交易，使得一些地方政府不再立足全局，从社会整体的高度来思考问题，出台科学合理的政策，其结果是地方政府与社会的各种利益交织在一起，政府的公共权力被具有私利的主体所利用，这样政府已经不再是作为全民利益的代表者，而是代表少数利益集团的利益，成为其代言人，这样必然使政府作为社会公平和社会秩序维护者的作用大打折扣。

　　畸形的利益博弈将导致利益格局的严重失衡和社会生活的紊乱。一些城市房地产之所以扶摇直上，居高不下，在很大程度上是房地产商与地方政府结盟合作的产物。

　　另外，政府在房地产调控中也存在着投鼠忌器问题。一方面，房地产作为我国经济重要的支柱产业，它的关联度极高，，房地产上游可以拉动钢铁、水泥，还可以一直拉动到家用电器，促进就业，可以说房地产已经与整个国民经济捆绑在一起，一旦因政府调控而使房地产进入低迷状态，陷入困境，必然影响我国经济的持续稳定发展，对整个国民经济而言尤其是在全球经济还没有得到有效地复苏和回升的情况下，无疑是雪上加霜。

　　一方面，房地产调控可能成为金融危机的导火线。我国房地产相关贷款额的数目巨大，金融业在房地产热中处于一种相对较为尴尬的状态，地产商只有将房子销售出去，才有能力偿还银行贷款，否则将造成一些列的呆账、坏账，增加金融危机的风险系数。此外，房地产调控可能会直接造成居民财产缩水。由于房价猛涨让一些居民的住房资产无形之中猛增，抑制房价势必导致居民住房资产缩水特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民财产缩水，这样会产生一种特殊的住房资产负债，甚至导致所谓的理性违约，由此带来的金融风险和社会负面影响可想而之。